为什么“抢人才”获胜的城市,最有投资潜力?

澜升集团2019-07-05 18:58:38



中国历史最大的“抢人才新政”,出现在5月16号的天津,在20个小时内就有30万人办理落户申请。其中有很大的一个原因是天津的高考生和北京上海一样,很容易上重本,而且天津的落户相对简单。


去年开始,全国至少24个城市开启“抢人才大赛”,包括南京、武汉、西安、成都、长沙、沈阳等城市。“抢人才”的政策主要面向应届大学生,“送户口”、“送房补”、“免费租办公室”。

即使是一线城市的广州,还需要交5年社保或者达到一定积分才能落户, 现在只需要有一定的技术职称和本科学历,在广州超过一年的工作时间就可以轻松落户。武汉目标是5年内留住100万大学生;福州给应届研究生住房补助高达15万元;长沙给予最高100万住房补助的口号。

未来城市的竞争,本质上是人才的竞争。本文通过城市的三个方面人口净流入、常住人口基数和城市GDP来帮助大家全面认识一个城市的竞争优势。


人口流入的城市才有投资价值

在过去一年的“抢人才”大赛,我们看看哪些城市“常住人口”增长最快。通过查询30多个城市“统计局公告”的2016年和2017年常住人口,统计了不同城市的人口增量。

通过数据可以看到,深圳的2017年人口流入量是全国第一(61.99万),广州人口流入量是全国第二(45.49万),杭州位列第三(28万),长沙(27.29万)和重庆(26.73万)紧随其后,都是人口暴涨20万以上的城市。

这些城市,都是在过去一年人才争霸赛的胜者,值得注意的是,北京和上海已经连续两年人口净流出,北京2017年流出2.2万,上海流出1.37万,作为中国房价最高的两个城市,人口流出,其实也是在告诉我们这两个城市的容量有限,要开始淘汰人了。


千万级人口的城市

有人的地方才有商业,有巨量的人群聚集才有新兴的商业模式和创新来推动GDP的增长。无论是摩拜还是美团外卖这些新模式的产生,都是从一线城市开始,然后普及到三四线城市。如果先到三四线城市发展,很可能立刻死掉。

人口最多(3000多万)的重庆主要是因为占比面积特别大,面积达到8.2万平方米,而上海仅有6340平方米,北京也有1.6万平方米,按照人口密度来说,上海最高。

目前一线城市只有4个,不足以容纳那么多人口,必须要有“强二线城市”来发展成为新的一线城市,来容纳那么多人口的就业和生存发展。这样就可以理解,为什么各大城市开始了“抢人才”的政策,只有配得上一线城市的人口基数和GDP,才能获得更多更好的资源。


选GDP高的二线城市

投资房产的三个重要指标,城市是第一位,接着是地段,最后是租售比,如果城市选错了,地段再好,可能也没有长期增值的潜力。因为长期来看,为了赚钱和过更好地生活,人口必然流向GDP高的地方。


来看看目前全球各国的城市GDP分布形式,先看日本:

我们可以看到日本,大阪、东京、名古屋就是最高的山,这三个城市的GDP占据全国80%以上,这些都是我们比较熟悉的城市,其他城市,基本上都是平原,没有多少经济产出,人口自然会往这三个城市流入。


我们再来看看美国的GDP山峰:

美国的核心城市也主要是我们熟悉的城市,纽约、华盛顿、芝加哥、洛杉矶、休斯顿这些大城市就占据了美国80%以上的GDP,未来10年,这些城市的山峰只会越来越高,其他地区的山峰会越来越低。


为什么选择GDP高的城市投资?

经济产出的背后,是人的收入和消费的增长,按照人性,大部分人都会追求高收入和优质的消费服务,这也是城市具有吸引力的地方。按照历史,美国和日本给我们中国很好的参考,人口必然往GDP高峰的地方不断聚集。

对于中国来说,80%的GDP贡献取决于不到10个高峰值的城市,其他城市都没有太大价值,未来这种情况只会越来越突出。


根据目前的发展,房产税是国家财政支出的主要来源,这在未来十年,房产税不会减少,只会增加。如果傻傻地持有十多套房产,还想着买很多套房子来增值保值,那么房产税会很快把你压垮。

除了房产,世界上还有很多优质资产供我们选择,我们要选择的是大概率能获胜的资产,期货外汇目前没几个人能成亿万富翁的,但是投资好公司,却造就了无数亿万富翁。

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