日本民宿的现状及监管新动态!

houseosaka2018-05-28 14:47:47

骊住不动产唯一 一名中国职员-小白

*日本房产经纪人国家资格持有者(宅地建物取引士)

 「您的满意是我们最大的心愿!」

 LIXILグループー東京証券取引所第1部と名古屋証券取引所第1部に上場  

  (日本骊住集团-东京第一部和名古屋第一部证券交易所上市)

 “民宿”就是日语中所说的“民泊”,将原本是房东自住的空置房收取费用向游客出租的一种形态。这是一种随着日本旅游火爆而兴起的新型住宿形态。在 2016 年之前,把自家闲置的空房以低廉的价格出租给游客的情况,在日本法律里,都是违法的。伴随着访日游客的剧增,日本的住宿业开始蓬勃发展,保守的日本人,开始逐渐思考起如何把民宿合法化。



 在日本民宿也尚处于法律的边缘,没有正式法律对其监管,更多的业主是在不交税不登记的状态下“灰色”经营的。  随着“民宿”的增多,日本政府对其监管的措施也被提上日程。在去年10月24日召开的日本政府内阁会议上,日本政府最终决定了监管民宿的“住宅宿泊事业法”将在2018年6月15日正式实施。


现状:社会问题频出,地方呼吁强化监管

 

 日本厚生劳动省对日本的民宿进行了第一次全国实况调查,结果显示,在中介网站上注册并公开的15000家民宿中最少有30.6%(4624家)属于无证经营。该调查于去年10月~12月进行。调查显示,中介网站上的日本民宿中有52.9%(7998家)没有标明正确住址,房主多通过邮件与咨询的顾客交流,顾客难以了解其实际情况。而获得《旅馆业法》许可的民宿仅占16.5%(2505家)。



 民宿的灰色地带,也带来社会问题,如噪音扰民、乱扔垃圾等。东京就曾产生日本首例诉讼案件。2016年6月,因涉嫌无照经营民宿向外国游客提供住宿,日本公司“HYBRID FACILITIES”及其母公司“PIXEL COMPANYZ”两家公司的社长等6人因违反日本《旅馆业法》遭到日本警视厅的公诉。


 据查,5月1至21日期间,在没有获得批准的情况下,6名犯罪嫌疑人向比利时、新加坡共4名游客提供东京台东区的高级公寓1晚住宿。 随着民宿所带来的社会问题的凸显,地方自治体加强对民宿监管的呼声从未停止过。


 大阪市政府在去年10月份就曾做出决定,开设针对未得到合法认定的“黑民宿”举报窗口,新增加了22名职员,通过对来电、传真、电子邮件等的举报开展实地调查,一旦被查出是黑民宿将被关停。对不遵从行政指导的民宿,将采取向方检举等举措进行处理。



  大阪市内的民宿约有1万家,其中大部分是违法设立,市政府将和警方合作,采取包括刑事检举等在内的举措,拟对其加强管理。


 最近日本观光厅又公布了两项细则。 《住宅宿泊事业法实施细则》,关于出入日本《国土交通省住宿泊事业法实施细则》,对日本政府早前通过的民宿新法的细则做了具体规定。


现在在日本经营民宿,首重合法!

 现行日本民宿分3种,簡易宿所、特区民宿、新法民宿、各由不同的法令规定。

日本民宿法规比较

1 201699日の国家戦略特別区域諮問会議で決定。

2 条例でフロント設置を義務付けている自治体もあります。

3 宿泊者の数が10人未満と申請された簡易宿所。

4 条例で特区民泊の用途地域制限をなくしている自治体もあります。


2018年6月将要实施的日本民宿新法的改变点主要有以下几点:


1。解禁东京大田区和大阪府等国家战略特区以外的地区,以及原则上无法设置简易宿所的住宅专用地区的民宿经营。


2。新开放了登记型民宿,而登记型民宿也就是说不需要取得资质,只需符合新法细节规定的登记就可以经营。并规定了房东有向都道府县备案,卫生管理,投诉处理等义务。新法可以有效改善目前许多无营业许可的民宿造成周边居民的困扰,纠纷不断的状况。


3。登记型民宿可以从1宿即可开始,但是营业时间一年不得超过180天。

对于存在造成周边生活环境恶化的可能性的民宿,各地方政府根据条例可以缩短天数。

 对于违反新法规定的,会有立证检查和惩罚条例。房东虚假备案,不接受停业命令时,将被初以6个月以下有期徒刑或100万日元以下罚金。

 

4。登记型民宿不再受到房间面积大小限制。


5。登记型民宿对消防报警器有放宽态势。


 民宿新法出台的登记式民宿又分有两种形式,房东居住型和房东不居住型。

房东居住型:民宿的房东把自己的居住空间一部分出租给游客的同时自己也居住

房东不居住型:房东不居住的,闲置下来的房子用来经营民宿


以上两种形式需要同时达到以下条件:

●要求投宿人名册的保留期限为3年

●达到适宜的卫生条件

●在门口贴民宿标识并保持邻里关系

●遵守管理规约

●每2个月定期向行政当局上报民宿经营状况

●民宿运营管理者必须在「国土交通大臣」登记

不居住型民宿除了满足以上,还需满足以下条件:

必须委托民宿运营管理者进行管理,当然房东或经营者本身也可以申请登记民宿运营管理者。


 

 

 新民宿法规制定虽然放宽了对民宿经营的条件,但是,不能单纯的说就更好加入民宿行业了。对于想单纯投资民宿来快速盈利的投资客来说,1年只能营业180天限制的新法民宿,也许达不到预想的回报。申请条件更严格,但没有营业时间限制的简易民宿似乎更加适合单纯投资为目的的人群。

 

 另外,想有效利用自己的闲置房产或者自己住着的同时希望和更多国家的客人进行异文化交流为目的的人群就适合做新法民宿。


 最后小编要提醒大家,根据自身的条件和目的来选择做哪一种民宿,千万不要盲目投资!


 


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推荐理由:

1.地理位置佳,大阪具有潜力的浪速区,增值空间大

2.现状空,有民宿许可,可做民宿 也可以普通出租

3.地铁2站可利用,周边观光景点多,大型超市徒步3分,住民游客都非常方便



1楼共有部分



铁骨造4层建,共11间房




每个房间都有独立的浴室卫生间


屋顶天台可晒衣服


土地面积:81.38㎡(24.59坪)

用途地域商业地域

建蔽率80%

容積率600%

民宿许可



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