如何能在京都拥有一间民宿

偏爱京都2018-07-16 09:50:25

如何能在京都拥有一间民宿?

最近,常被问道。


静静回想Jasmin民宿走过的路。


怀念,还只有一间的时候,

我亦卷起长发,去打扫。

那是,2014年的秋天。



从一家到八家,能做到现在,感恩。


今晚,以Q&A形式和大家分享一下京都民宿业的现在。希望我的经验,能够帮助到怀着京都民宿梦想的朋友。


■ 京都所有地区都可以开民宿吗?

不是。购买京都民宿房产的时候,首先要看用途地域。京都市内一共分为12种用途地域,能够申请民宿执照的,只有5类地区:①第一種住居地域 ②第二種住居地域 ③準住居地域 ③近隣商業地域 ④商業地域 ⑤準工業地域 



■上述地区的房子,都可以做民宿吗?

面积控制在100平米以内,最高不要超过二层。前方必须是建筑法上指定的道路,宽1米5以上,弄堂上方不能有遮挡物哦。还有其他各种细微条件。


■ 买了老房子,可以自由改造吗?

在门厅需要设帐台*(受政府指定的京町屋可以不需要),采光面积需为总建筑面积的八分之一以上,定员5人以上需要2个洗手间,还有其他各种细微条件。

在改造之前,需要去政府部门咨询哦。



■ 修好房子,马上可以申请执照吗?

先需要申请消防执照,如果民宿周围100米以内有教育设施,还需要向学校申请开业许可(只要资料齐全,一般均可通过,会需要一个月时间),之后才是正式申请。


■ 申请执照,需要多少费用?

消防执照约50万日元(含消防设备)。

民宿执照,如果自己申请的话,26400日元。如果委托法律事务所的话,约30万日元。




■居民说明会,是一道难关

申请执照前,政府要求业者向周围居民召开说明会,签订协议书。


或许,这是最难的一道关。


居住在古老街区的居民们看到民宿林立,心感不安,担心自己平静的生活被扰乱,有的地区居民展开签名运动,抵制民宿。


京都,是一个地缘人际关系很强的城市。


以诚相见。

买下房子后,去拜会町内会会长。

积极融入地区社会。


装修一周前,向各家各户投函告知。

开业后,尽量为当地创造就业机会。


我们的民宿,有的请了邻居老奶奶兼职民宿管理员,帮我们很多。


一年一次,我们会开放民宿,邀请周围居民来民宿喝茶。

我会买最好吃的茶点过去,谢谢他们一年来的宽容和支持。



在京都做民宿,资金固然重要。

不卑不亢的Soft power,或许更重要。




  ~京都町屋民宿,古都慢时光~


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