都在说买不起房的感受,你知道买房子的感受吗 | 北京买房故事

新世相2018-10-26 16:05:02

这是 新世相 的第 337 篇文章


Sayings:


最近,你没准也听说了很多买不起房子的故事。可听多了我难免有一个疑问:那些买得起房子的人,他们的故事是什么样呢?今天,我们特意要讲讲他们的故事。我在下面讲讲这些故事值得讲和值得听的理由。

 

一个现实是,买房子的人,大多数并不轻松。有人为此拼尽所有力气,甚至忍受屈辱。其实这些人,和很多没有买房的人处境差不多,只是他们愿意做很多别人不愿意做的事来买一套房子。下面的故事里你能看到:他们是为什么要这样做?他们是怎样做的?但我并不想展示的是:他们这样做对吗?

  

房子该不该买的问题,既体现人对财富的智慧,也体现人对生活选择的智慧。但具体到你自己来说,该不该买房子,从来都不能抛开细节笼统谈论。简单批判不买房子的人愚蠢,或简单批判买房子的人愚蠢,都太武断。不提供具体细节分析的判断,最好不要盲目听从。

 

所以我们今天提供这 8 个最近在北京买房的人的故事,和他们的一些经验。不要急着说对错——从别人的故事里我们不只能得到评判的口水的快乐,也能看到经验,看到结果,看到收益和代价。这些别人经历过的故事,不只是故事,更是你很容易能得到的知识。




北京买房故事

by新世相的读者们


1、 “买房变成了相亲。我当时有女朋友,但还是动摇了。”

@克莱因


我是“来京务工人员”,在昌平买了套两居投资。结果毕业三年,全北京房价飞涨,唯独昌平仍然平稳。


我把房子出手,决定重新购入一套顺义的房子。虽说有些积蓄,但家里条件一般,买房的事父母一点忙都帮不上,只能买一套 80 平左右的。

 

我在那看上一套新小区的两室一厅,南北通透的精装,500 万。房主阿姨带着研究生刚毕业的女儿一起过,女儿跟我年龄相当。聊天时一来二去,阿姨对我的学历、性格都很满意。结果卖房变成了相亲。


那天看完房,阿姨就打电话给我:“小伙子,我女儿这两天回家准备找工作,不知道你们能不能吃个饭聊聊,给她传授点经验啊?”

 

我当时有女朋友,但还是动摇了,真的想到为了房子跟人结婚。我手头有 200 多万,买了这套房,还清房贷至少十年。一纸结婚证能少拼命十年,确实诱惑不小。我甚至还设想了一下,如果和这姑娘结婚,手头的钱用来买房投资,过几年至少净赚二三百万。照这样很快能步入中产,甚至把爸妈接到北京生活。

 

我去见了那姑娘一面,她问我为什么会答应。我说:“为了让家母愿意卖房给我。”两人都有点哭笑不得。饭后阿姨给我打电话,说女儿对我很满意,我只好说:“阿姨,特别谢谢您介绍女儿给我,我们一定能成为很好的朋友。”


不是没有因为房价动摇过,但如果真的因此交往结婚,我的一生就真成了被房子摆布的一生,更何况还要失去一个我爱的人。不是所有代价都能用钱衡量。


阿姨被我婉拒后,一度不想把房子卖给我,最后我又加了 3 万,通过中介协调,她才答应。不过从敲定到过户,房子拿到手就涨了 100 万,也算一次正确的选择。


学到的事:不是所有代价都能用钱衡量。



2、“我带着录音笔录下跟卖家的对话,其实是怕他谎称自己是精神病。最终500万买下,现在涨到800万了。”

@Tony


买那套房子为投资,是西城区的学区房,建筑面积 42 平,房龄 40 年。


没办法住,非常小、破旧,年久失修,没有电梯,六楼顶层只能靠爬。房主是个北京老爷子,他在这住了一辈子,还抚养儿子长大。他说过去只要每年给单位交12块钱,就能在这住。90年代时,单位出台规定:缴纳20元房款,就能认购职工宿舍。他拿出20元购买,可同单位的弟妹缺没有买。如今他的房子能以500万卖出,弟妹却因为房屋产权不清无法卖房,损失不小。


因为是学区房,所以很贵。而且,即便在去年9.30后房价普遍降低的情况下,这套老房子的市值却以每月 5% 的涨幅激增。交完定金,房价还在上涨,大概觉得自己卖亏了,老爷子不太愿意搭理我了。后续的过户手续被无限延期,我和中介都给老爷子发短信、打电话,甚至还去他家堵过他,可他每次都拒绝沟通,只是说:“我最近身体不太好,你今天不要跟我谈这个。”


当时我精神压力很大。一旦成交失败,不仅要面对更高的房价,还可能损失将近10万的中介费。一位房市专家提醒我:70岁以上的卖家如果想违约,可能出现的极端情况是对方会请医院出具一份“精神有损证明”来作废之前的合同。


律师建议我携带录音笔,将所有与中介、房东的对话录下。而房东也很小心,虽然他一直拖着我,但从来没把“我不想卖了”说出口。


就这样拖了两三个月,有天老爷子自己想通了,终于接起电话,我也就抓紧只用两三天完成了后续流程,把房子买到了手。去年我以 500 万买下,今年过了春节已经涨到 800 万。


学到的事:商业交易具有各种风险。要懂得为最坏情况做出准备。



3、 “ 为了买房,我跟他离婚,又跟他的朋友结婚。领证那天他还问我:激动吗?”

@Hellosyd

 

我和老公最早住在北京西城一个小一居,09 年买的,40 平的建筑面积,使用面积 36 平,90 万搞定。房子被我们改造得很有情趣。洗手间入口挂着“男汤”、“女汤”的帘子,夏天泡完澡,老公切好西瓜,我俩就坐在楼道口看雨抽烟。老公坐在床边给我和孩子弹吉他,那时从来不吵架。

 

朋友都说,这 36 平里有 360 平的生活质量。

 

怀了二胎,36 平不够用了,老公说:“换房吧。”我们都是外地户口,无购房资格还月光。老公想假离婚获得购房资格。他劝我为房子离婚时,我大哭好几次,可他却说:“房子都在你名下了,你还哭个什么劲儿。”

 

有次我听见婆婆对老公说:“你可想好了能不能承担这种风险?”心里挺不好受的。离了婚,又要假结婚,对象是老公的朋友,小伙子还是初婚。领证那天他还问我,激动吗?我说:不激动,没感觉。这事儿把我对婚姻的美好印象全都破坏了。

 

至于新房子,老公看中了东边一个loft,小 200 平,均价 4 万。算上税、过桥费、中介费、高利贷利息,一共要七百多万。小房子那时涨到 8 万多,卖了 300 多万。我说别买那么大了,老公却说:“你不知道财富意味着什么。”为了大房子,我们背了 300 万贷款,又借了 50 万高利贷,每月要还 3 万,更别说我还怀着二胎天天孕吐。还贷压力大,老公把一层改成民宿出租忙着装修。我就疯狂接活,勉强够还贷和日常。

 

幸运的是,到今年春节,已经从当初的 700 万涨到了 1000 万。我和老公合计,等涨到 1500 万,就把这套 loft 出售,买一套小别墅,也不求猛涨投资,只希望一家能住得快乐。


学到的事:虽然是为了买房,虽然离婚结婚都是“假”的。但那种感受真的很糟糕,能不经历就别经历了吧。



4、“去看房的路上,房东打电话涨价 20 万。看完很满意,又涨 20 万。结果我现在还是庆幸。”

@Yuancheng


去年 8 月决定买新房,主要目的是投资,整个过程我都把它当成一次项目投资对待。前期收集了大量信息,付费 3000 元听了两次”买房专家”的课程,比较了大概 5 个片区的近 100 套房源。


市场很热,虽然看了大量房源,一直找不到合适的,房价又一直涨。有天中介推荐一套望京 93 平的房子,标价 900 万。去的路上,接到中介电话,说业主涨了 20 万要 920 万,问我还看不看,我说:“看!”。看完后确实很满意,决定下手,业主电话回复:“接受涨到 940 万就谈。”那时楼市陷入疯狂,买房就像打仗,价格一会儿一跳。我咬咬牙说:“谈!”。最后 938 万签了购房合同。


当时我担心业主反悔,付了 50 万订金。签合同是去年九月中旬的事,然后,我就遭遇了 “9.30 政策”。


9.30 对我有两个直接的不利影响。第一,我的首付门槛被提高 10%,比之前多了近 100 万,也就是说我得比原计划多掏出近 100 万的现金,压力非常大。


第二,因为北京限购政策,我需要先卖掉上一套,才能购买新一套。而我之前的策略是先签新购房合同,再卖老房子(因为房价一直在涨,卖得越晚就能卖得越高)。然而 9.30 来了,房市遇冷,我的上一套房子迟迟卖不出去,不断跌价。而新购房合同的条款才不管这么多,只要是我的原因导致无法履约购房,就会损失 50 万订金。我陷入了很困难的境地。


我一度想撤销新的购房合同,但最后我还是决定买入,看好房价会持续上涨。把自己 450 万的旧房子降价10%,以 405 万成交,顺利腾出了资质购新房。


现在距离签新购房合同 6 个月,新房的房价又上涨了近 20%。虽然交易当时很倒霉,但现在回头看,我还是很庆幸自己果断买入。


学到的事:投资买房是“财商”的一部分,需要学习、收集信息,做比较,才能准确判断。买房不是靠赌。



5、 “好不容易凑足 500 万,房东老太太说不卖了。我大哭起来。结果她也哭了。”

@子玥

 

一直和男友在苏州桥租房住,直到结婚,打算在海淀或西城找套学区房。我们看中了阜外一套两室一厅,六十平,20 年老房不带电梯。但周边学校、医院都很优越,且离地铁近,无论投资还是自用都不错。房子装修比较新,算上手续费等 500 多万,感觉两家凑一凑够得上。


第一次去时,家里老两口都在,谈得比较顺利。对方要求全款,他们儿子也要结婚,急等着给那边交首付,不然女方不同意。阿姨原话是:“谈了也有四五年了,再不买房可能就得吹了。”


当时这个地段的房子已经涨势吓人,一套 450 万的两居,挂牌一天肯定售出,我们不敢再拖,便分别回家筹措资金。过程比较艰苦,把家里亲戚朋友都借遍了。


第二次见面,我们好不容易凑出了五百万,拿着钱去签合同。老夫妇却突然说,房子不卖了。我一下就急哭了,情绪也有点失控,几乎是喊出来的:“你们凭什么说不卖就不卖了!”脑子里回想的都是我妈拿着她的小电话本一个个看还有谁能借点钱的样子,又心碎又生气。


老太太也哭了,她说:“我有什么办法,人家姑娘(儿子的女朋友)非要买套大的,非新房不住,我不卖贵点儿子婚都结不成,谁愿意老了还跟你们小两口较劲啊。”这下加上中介的三个男人,轮流安慰我们两个大哭的女人。老太太说,姑娘看上的新楼盘均价八九万一平,卖了这处房也只够首付装修,后续还贷压力不小。

 

后来我男朋友找他做婚庆的朋友帮忙,帮老两口省下了一笔婚礼费用,又加了五万才最终成交。签合同时,阿姨拉着我的手说:“阿姨也不想为难你,家家都有本难念的经,给你赔个不是。”

 

我婚礼那天,又想起那句“家家有本难念的经”,那套难买的房子,是我结婚前的最后一课。


学到的事:买卖双方都可能有苦衷,僵持不下时,想巧妙的办法满足对方的需求。



6、 “ 她一直觉得自己卖亏了。给儿子买了新房后,她带着 200 万把余生托付给敬老院。”

@YF


我是北京朝阳区的一名房产中介。两年前开始,我负责的小区房价就涨得很厉害,一套两居室,九十平朝南,半年就从 400 万涨到 500 万。

 

我总会遇见一位拉着买菜小车的阿姨,有天她看到传单上相同户型的房子已经超过 500 万,找到我说:“姑娘,我想把我的房子挂在你们那卖掉。”

 

阿姨 70 岁左右,有个 40 岁还没结婚的儿子,老伴很早去世。我去过她家几次,一进门能闻到浓浓的中药味。她患上糖尿病,还搭了支架,最担心的就是儿子。她想把房子卖掉给儿子换套好的。剩下的钱,她想带进养老院。

 

这套二居,是阿姨唯一的资产。买主是对小夫妻,妻子怀着孕。在这之前,他们一直住在百子湾一套合租房里,直到临产。双方谈定,580 万成交,这是当时全小区成交价最高的一套,约定春节后交首付。

 

手续周期将近三个月,交易完成时,房子从 580 万涨到 660 万,而且越涨越快,阿姨觉得自己卖亏了,逢人便说自己卖错房,错过了这波涨价。她心情低落,身体也更虚弱了。我去看过她两次,带着家乡的特产和土鸡蛋,母亲节还给她送了康乃馨。她跟我说:“姑娘,不是我想违约涨价,只是这套房是我全部的心血,卖亏了心里实在不好受。”

 

我跟小夫妻沟通之后,他们自愿多付了 5 万元,去年以 585 万的成交价买下。现在这套房至少值 1100 万。阿姨为儿子在另一小区买了套两居室,自己带着 200 万把余生托付给敬老院。


学到的事:房价总会涨下去,卖房人永远有后悔的理由。但别后悔。



7、 “ 签完合同,我又飞回了北京挣房款。”

@仲村


317新政出台前,我就已决定在老家成都买房。这两年,北上广房价持续走高,老家也受影响。我长期在北京工作,看房都是网上搜集信息。遇到靠谱的,再托朋友实地考察。去年,朋友帮我找到一处不错的房源。

 

这套房在成都城南,去年 2 月还是 7000 块一平,当时我也不着急。结果今年春节,房价转眼翻了一番,同样的小区、户型,如今14000一平,我感觉再不买就买不起了。


刚有了这个念头,就赶上 317 新政,眼看老家也要出政策,房价即将受影响,我当天就订了晚上 10 点的机票回家,和中介约定第二天看房。

 

这套坐北朝南的两居,使用面积 87 平,24 层视野不错,我看完就决定买。对方却一改之前的态度,说房子不卖了,要留下来看涨。中介说 21 层也有个相同户型,正要出售。


打算看房,里面的租户死活不开门,怕我买了房就把他赶出去。打电话给业主,业主也说不卖,说是刚刚有中介给他打电话,听说他要给房子涨价,骂他穷疯了,一气之下决定不卖。

 

我觉得已经够倒霉了,就准备回家。车还没到,中介又接到一个电话,说是同楼9层的一个业主决定卖房。我当时心想,自己怕是离不开这栋楼了。好在除了视野差了点,内部装修、采光都不错,挂牌122万。


当时我已经累得神志不清,合同看都不看也就签了,后来才发现中介费也要我承担,房子算上各项花费将近一百三十万。但想想现在不买,将来更买不起,也算是花钱买了保险和教训。签完合同,我又飞回了北京挣房款。


学到的事:不要在疲劳和急躁时做决定。



8、 “害怕假离婚成真,我赔了 200 万违约金。 ”

@森姐姐

 

我家第一套房在我名下。我和老公 10 年存了 300 万,准备买二套。

 

做这个决定,是因为发现老公出轨。买第二套房,也是买个安全感,将来如果出现变故,名下的财产至少能给我和孩子物质保障。因此我考虑的不仅是地段、采光,也参考投资升值空间。

 

这套房在四环外,虽然是二手,但采光好空间大。100 平出头的朝南两居,带个小露台,差不多 1000 万。我研究了周边房子的涨势和以往案例,感觉孩子上学前,这房能涨到 1500 万,到时哪怕卖了再换学区房也不吃亏。因此很快付了订金,首付 300 万,剩下的每月还贷。

 

签合同那天,我一个人去,老公发微信说辛苦了宝贝,我想的却是:如果有一天离开你,今天的辛苦会让我好受一点。走到网签那一步时,317 新政出台,由于第一套房子也贷了款,因此二套的贷款额度大幅下降,还要拿出 200 多万才够首付。如果拿不出要付 200 万违约金,不仅一平米没到手,十年积蓄也基本亏光。

 

唯一的方法是:我和老公假离婚,他名下还没有房产。如果由他出面,既能提高贷款额度,还能避免违约。虽然朋友都劝我这么做,但我执意不肯,害怕一旦假离婚,就真离了。

 

思考很久,我最后决定赔违约金。虽然花费多年积蓄,但我不想假离婚。房子既能带来安全感,也能揭露、考验人性,我还没准备好迎接真相。


学到的事:要时刻评估自己是否有承担风险的能力。


题图:Maria Svarbova



晚祷时刻:

但很多代价都能用钱衡量。




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