全南京都疯了!一天诞生四地王,河西房价要卖8万?还让人好好过年吗?

凤凰房产南京站2018-12-10 12:31:26

这是一个疯狂的时代!

42561元/平米!

这不是南京房价,是南京最新“地王”的楼面价!

未来南京房价将奔8岁末的最后一场土拍彻底戳中了南京买房人的痛点。上海建工以64.8亿总价拿下河西中部G68地块,位于兴隆大街北侧,楼面价高达42561元/平米,至此南京地价破4万,南京地价太恐怖了!


今天,开发商挤爆土拍现场,现场寸步难行。


全国大牌房企悉数到场:金地、保利、正荣、旭辉、万科、绿地、融创.....共50家房企参与今天的土拍,招商一下举牌7亿!


地价超4万2,河西已经变成了极少数人的河西!


这一地价到底又多恐怖?41526元/平米地价超过了南京目前在售99%的楼盘!曾经我以为我是买不起房,现在连地也不起!



燕子矶诞生新地王

另外,燕子矶G69地块遭多家房企抢夺,最终被融创36.6亿竞得,楼面价17945元/平米,成为燕子矶新地王。



板桥诞生新地王

今天,板桥地价也破万了!蓝光12.6亿拿下板桥G70地块,楼面价10689元/平米,成为板桥新地王!



方山诞生新地王


禹洲7.1亿杀入铁心桥,成交楼面价11610元/平米。



南京地价超2万的地块已经达6幅!南京最贵的10幅地块一览:



请系好安全带,随时准备起飞!


【天花板】2016年南京7大板块房价将会创新高:
河西:7万/平米

海玥名都效果图

上海建工河西中部新项目海玥名都放风价达4万5/平米。另外,河西中部的保利G39、旭辉铂悦金陵都预计在今年上市,且两个项目楼面价均超2万/平米,有消息称,旭辉的铂悦金陵首开均价是周边项目的1.5倍!预计这两个项目房价很可能逼近5万/平米。不过,今天,上海建工拿下河西中部G68地块,楼面价超4万2,今年底能上市的话,房价可能超7万!


城北:4万/平米

中海玄武公馆

中海地产2015年在城北拿了两幅高价地,一块是城北玄武区月苑南路附近的G16地块,定名为中海玄武公馆定位高端改善产品,预计今年4、5月份上市,价格超3万是铁定的。另外一幅鼓楼区热河南路果品市场地块,楼面价2万2,预计年底上市,价格也将达4万。除了中海,鼓楼滨江的新项目中冶盛世滨江也放风,今年首开,预计价格摸上4万!


城东:4万/平米

目前城东的五矿晏山居均价已经达到3万4~3万5,新城的城东“地王”楼面价19529元/平米,开发商曾表示将打造高端改善产品,预计今年下半年上市,售价将破4万。

仙林:3万5/平米

仙林湖高端改善高科荣境桂山堂近日曝出一批房源销许价,均价超3万,最高达到了34900元/平米。被绿城收购的昆仑沃华仙林地块,预计今年上市,价格也不低。高科仙林地王楼面价超2万1,如果今年能上市,均价应该不会低于3万5。

城南:3万5/平米


目前,城南的天花板价是长发诸公以及禹洲吉庆里两个项目,均价在3万2左右。万科去年在南站再下一子,楼面价18201元,业内预测也房价也是奔着4万去。旭辉城南高端项目铂悦秦淮楼面价1万7,今年首开,价格也将超3万。

江宁:3万5/平米


龙湖小龙湾项目龙湖春江郦城预计今年上半年上市,有传闻将均价达3万5!另外,去年,金辉在江宁中心拿了一块宅地,楼面价16389元/平米,如果今年能上市,价格也很可能在3万5左右,或者更高。

江北:2万5/平米

目前,江北“天花板”润江城均价在21500元/平米左右,去年中建东孚在距润江城3公里左右的位置来了一块“地王”,楼面价14722元/平米,目前已经动工,如果今年能上市,价格很可能逼近2万5。



疯狂地价推动疯狂房价!
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一种现象“恐慌性”的购房情绪正在南京楼市中肆意生长。面粉贵了,想吃面包的人都在担心面包也会变贵。作为房产开发的成本之一,地价被一再推高,是否意味着已大幅飙升的房价将无惧调控而再续升势?2015年,南京各区域“地王”一出世,周边房价“呼呼”的往上窜。有统计说明,河西去年两块地王出现前后,导致河西房价一年上涨5000~8000元/平米。


谁是这场疯狂的大赢家?
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有人说是“地王”周边项目,地王一出,周边不管是在建的新项目,还是二手房,都像是吃了“鸦片”一样,飘飘欲仙。


有人说是拿地开发商自己,拿了地王,一炮而红,各家媒体争先报道,各大报纸、网络上头条,全城关注,吃了一顿免费的广告“午餐”,就连默默无闻的小开发商都能走入众人的焦点。(举个身边的例子,有一天南京出了地王,我打出租车,出租车司机都在和我讨论南京又出地王了,地王消息遍布南京城各个角落,二手房房主都应声涨价....)


有人说是国土局,据统计,2015年比2014年少卖地246万平米,却比2014年多卖了97亿。用更少的地更卖了更多的钱,南京国土局你做到了。


不过,没买房的人可能要哭了.....




这是疯狂的开始还是结束?


近一年来,南京楼市出现一大批“地王。如果算上去青龙小镇的两幅,超20幅”地王“围城。是什么让南京地价如此疯狂,很多一部分原因要取决于政策宽松的经济环境。


2015年末,国家的经济工作上,指出要继续保持稳健的货币政策,加大灵活度,采取积极的财政政策。2016年仍然是“宽松”年,换句话说,开发商对资金的“攫取”成本降低,这更有利于开发商花钱“圈地”。


房地产,兴,百姓苦,亡,百姓苦。


还没买房的你,要逃离大离南京吗?

请国土局、开发商们高抬贵手:别让南京只留下年轻人的青春,却留不下他们!!



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