【周游楼市】又一轮限购启动! 杭州、海南…还有环北京多个县级市

美联物业资讯2018-05-27 11:23:09

又一轮限购启动! 杭州、海南…还有环北京多个县级市


春节后,上海、深圳、广州等一线城市的房地产市场普遍出现了量价齐跌的轻微下调,但有些城市却在加码限购!


一是杭州针对房地产的限购政策正在升级。今日,杭州市住房保障和房产管理局发布通知称,3月3日起,扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施、增设本地户籍居民家庭限购措施。


二是海南等地区也在继续强化房地产行业整治力度。2月28日上午,海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会,会上表示,下一步将加大督查监管力度,联合相关部门继续开展整治,具体将采取6条措施。


三是环京区域多个地区加入限购大军。3月2日,河北保定涞水出台楼市限购政策,对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制,成为继1日距北京70公里的河北保定涿州限购后又一个宣布限购升级的环北京楼市区域。(来源:房天下)



美联评论:随着近年来京津冀一体化的发展,环京一带区域内房价涨幅均较为明显,涿州、涞水发布住房限购措施对于房地产市场进行调控,也是一种防范于未然的举措,是在意料之中的事情。此外,杭州继去年11月以后,再次对市区升级加码调控政策,有利于进一步抑制投资需求。


在严控房价的背景下,北京、上海近来均有对房地产市场调控继续收紧的举措。北京自住型商品房作为政策性保障房,其售价较市场价低于30%左右,自2013年推出以来,取得了较好的效果,此次针对自住房发布的政策,也是为维护其保障房居住属性,配售给最需要的群体。


目前一线城市暂未对“类住宅”产品进行限购,其不限购、不限贷的属性吸引了不少投资客的眼光,存推动房价上涨的隐患,不利于房地产市场平稳健康发展。上海此番对“类住宅”产品进行清查,是对“房子是用来住的,不是用来投资的”的实践,可见其调控房地产市场的决心,不排除北、广、深进行跟进的可能。


住房保障服务清单发布,多举措保障“住有所居”


国务院近日印发《“十三五”推进基本公共服务均等化规划》,对住房保障等八大领域列出了基本公共服务清单。为更好保障民众住有所居,《规划》提出了两项发展目标:到2020年,城镇棚户区住房改造累计达到2000万套;建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等4类重点对象农村危房改造达到585万户。


公租房惠民更直接——积极推进实物保障与租赁补贴并举;

棚户区改造扎实推进——因地制宜做好货币化安置;

农村危房改造再加码——提高4类重点对象(贫困户、低保户、农村分散供养特困人员和贫困残疾人家庭)户均补助标准。(来源:中国新闻网)



美联评论:保障房的建设是政府为处于中低收入群体、无法解决住房问题的人群所提供的住房,它需要国家的大力资金和技术上的支持,可以进一步改善民众的居住条件,对于缓解社会现象促进社会和谐发展也将起到重要的作用。


计划提出的积极推进实物保障与租赁补贴并举的方式,打破了之前只有实物保障的供给不足的局面,符合条件的家庭可以到普通市场上租房,但相应的给予货币补,可以有效的改善租金过高而带来的租房困难,施行的便捷性、效率性更高。


对棚户区进行改造可以加快城镇化建设进程,对存量土地进行盘活,为城市发展提供土地基础,可以完善城市的基础设施建设、改善整体环境。但棚户区改造存在很大的难度,将产生巨大的民众住房安置,因地制宜做好货币化安置很有必要。



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