港人买房难度连续8年全球称冠,内地两城市竟超越香港……

香港下午茶2018-05-15 22:53:27

香港楼市炽热,高昂的楼价令不少打工仔难以一圆“上车梦”(编者注:香港人把人生第一次置业,叫做“上车”)。最近,国际公共政策顾问机构Demographia公布了2017年国际楼价负担能力报告,香港已经连续八年登上全球楼价最难负担城市之首。

香港楼价已经连续8年居全球之首


这次调查中,香港楼价对入息比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍,数值是调查有纪录以来最高。

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不吃不喝19.4年方能在香港买房

本次调查涵盖9个国家293座大都会城市这些国家包括澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国及美国,香港是该项调查中的唯一一座中国城市。其中,92个主要都会城市,人口超过100万;有5个超大型城市包括东京-横滨大区、纽约、大阪-神户-京都大区、洛杉矶和伦敦。


调查主要是衡量住宅楼价负担能力比率,以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数得出。因此,数值愈大,上车需要年限也愈久。报告称,倍数在3倍或以下,即能在3年内上车,才算是“可负担”水平;超过5.1倍就已属“极难负担”类别。


调查结果显示,香港楼价与家庭年入息中位数比率由2016年18.1倍上升至19.4倍,即一个标准家庭必须维持零支出(不吃不喝没零花)长达19.4年,方能买得起一个住宅单位,打破调查历史纪录。


报告又指,2000年初香港住房负担能力远较现时为佳,报告引用香港中文大学数据显示,以一个39.9平方米(约430平方尺)面积的住宅单位计算,2002年的房价对入息比率为4.6倍,到2015年已升至15.7倍。

香港楼价远超国际水平

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最新报告中,排名第二及第三的分别为澳洲、悉尼及加拿大温哥华,为12.9倍和12.6倍。连同香港在内,排名前三甲城市与去年一致。惟香港再升至19.4倍,显示楼价远远高出国际水平。


至于其他城市,坐落于美国加州旧金山湾区、接近美国硅谷的圣荷西,排名由去年第五位上升至今年第四位。新西兰奥克兰排名则由去年第四位,降至今年第九位,房屋负担时长由10年下降至8.8年。备受香港市民青睐的英国伦敦,今次位于榜单第十位,但负担年限与去年持平,为8.5年。


另外,10个购房需要年限最短城市全部位于美国。当中,位于美国纽约的罗彻斯特是最容易置业城市,仅需2.5年,其次是美国俄亥俄州的两座城市辛辛那提和克利夫兰,仅需2.7年。

美国纽约州的罗彻斯特置业仅需2.5年


值得注意的是,“四小龙”之一的新加坡最新楼价入息比为4.8倍,相比2013年最初加入调查时的5.1倍又有下降。报告指,新加坡土地虽匮乏,但政府多年来一直向公众承诺控制楼价,独有组屋制度是其成功关键。


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上榜城市多为金融、政治中心

根据榜单不难看出,上榜城市大多为金融中心,或是集政治与经济中心为一体的、人口密集且人口增速强劲的港口城市,尤其是人口增长带来居住空间不足,香港以及旧金山、悉尼、温哥华、奥克兰都可归于此类。以香港为例,香港人口已由2007年691.6万人增长到2016年的734.7万人,并且还在上升。


世界三大人口稠密的金融中心中,只有纽约还未出现在榜单前十位。而地理上处于美国硅谷附近的城市圣荷西,当地吸引到全球科技人才,人口爆增加上科技创造的财富和价值,令房地产价格轮番上扬。

世界金融中心的纽约还未出现在榜单前十


传统旅游胜地美国夏威夷排名第七,其往来人口大多是游客,经济也依靠旅游来拉动。在这样的旅游地区,生活成本较内陆高出很多,亦会给当地原住民或在此工作生活的人带来一定压力。不过,夏威夷的地产税在全美相对较低,只有加州或纽约(别墅)的三分之一。


相反,较易购买房产的城市,多为美国内陆州二三线城市,人口稀疏,增速亦不明显。以排名最末的罗彻斯特为例,该市2016年人口仅20.89万人,2004年人口则为21.25万人。换言之,12年来城市人口并未发生巨大变化。至于辛辛那提和克利夫兰,人口在2010年后还出现下跌。


京厦深买房难度列内地前三

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内地购房难易程度如何?据中商产业研究院公布的《2017年中国主要城市房价工资比排行榜》,北京平均房价高达每平方米67951元(人民币,下同),市民工资中位数为每月9942元,房价工资比为6.83,即买1平方米房子需工作接近7个月。假设购买一套仅40平方米的房子,一个人需工作约23年;如夫妇俩都有工作,因需要的居住面积亦相应增加,因此需要的年限并不会减少太多。

北京的平均房价为没平方米67951元(人民币),而市民的工资中位数为9942元(人民币)


排名第二的城市是福建厦门。厦门市目前平均房价为每平方米44235元,当地工资中位数为每月7452元,房价工资比为5.94。估算下来,一个人工作购买一套40平方米的房子,不吃不喝亦需时20年。


临近香港的深圳市则高踞第三位,房价工资比高达5.27。作为内地金融枢纽的上海,去年排在第四位,房价工资比为4.94。其余上榜的皆为省会一级城市。

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