漕河泾工作,预算350万,次新房选哪里?【2017买房经验分享@住在上海】

住在上海2018-07-11 12:31:27

 毕业六年,普通外地小白的上海首套房经验。 选9号线还是11号线,松江还是嘉定,他用人民币投票。




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背景介绍:外地小夫妻首置


笔者2011年本科毕业于山东某高校,虽是985,打分依然差了2分,没拿到户口(房票),加上遇见Miss Right较晚(17年3月领证才有了购房资格),以至于这几年只能眼睁睁看着上海房价的节节高攀,心急如焚,但又无可奈何,只好努力挣钱、攒钱。当然,作为    一枚普通小白,挣钱速度远远赶不上房价上涨速度。

 

我们从今年2月开始看房,虽然错过了15、16年的那波大涨,但我们依然一致认为还是早点下手,早上车为好,只有上了车才有机会换座位,不上车永远没有座位,更别说换座位!



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需求分析:漕河泾工作 预算400万内


我们两人公司均在漕河泾,当时首选之地是9号线沿线的九亭或泗泾,新盘或二手次新房均可。次选之地是嘉定新城,因为笔者亲姐姐即住在嘉定,离得近,互相有照应,同时老婆是江苏人,嘉定新城位于上海西北,靠近G15高速,开车回她家方便。(编者注:九亭、泗泾、嘉定新城,都可以在《住在上海》后台回复板块关键词看到往期相关文章。)


再考虑到首付和月供情况,总预算不超过350万为佳,最多不能超过400万。初步分析需求及预算后,就下了搜房网、安居客、链家等好几个APP,微信上也关注了一些上海房产相关的公众号——草草的《住在上海》即是其中之一,一有空就刷,搜罗楼盘信息和测评。当然,考虑到网上的测评往往没有亲身去实地考察感受靠谱,肯定是要亲身去看房的。为了避免盲目瞎跑,浪费精力,笔者还制作了个excel表格,汇总了楼盘信息(如下表),去看房的时候就打印好,带在身上,随时记录看房感受和房子的优缺点。




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实地看房之松江九亭、泗泾


先说说在九亭、泗泾的看房经历,时间:2017年3月份。九亭那会已经没新盘了,老姐说她一同事置换到绿庭尚城了,88平的3房,还蛮有吸引力。挑一个周末过去看了,当时88平的3房已经买到400多万了,再加上税费,要到430万,超过预算了。中介还带看了70平的小2房,客厅太小,并且户型不正,没看上。



再考虑到九亭均价都超了4万5了,350万总预算也买不上好的两房户型了,于是放弃九亭。


泗泾当时有个新盘,“绿地小九窝”,名字很小清新,离地铁站也超近,女票一下就被吸引了,于是前往。果真是小,最大户型才79平,两房。装修很一般,再考虑到,就一栋楼,无小区环境,以后娃都没地方溜,价格也略贵,逐放弃。然后,去了泗泾的“绿波景园”,离泗泾站2公里左右,距离还行,单价3万6,还算合理,当时去的时候周边在修路,显得杂乱,女票嫌周围环境不好,也只好作罢了。总体看下来,我和女票一致认为泗泾板块整体较为混乱,商业太少,于是后面就没再继续看了。




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转战嘉定新城

 

于是转战嘉定,首先锁定的是嘉定新城2040年上海城规重点发展的新城和城市副中心之一,有规划支撑,发展速度上应该会快些。再考虑到嘉定新城重点发展的是白银路、嘉定新城地铁站一带,所以目标就在锁定了这片区域。但仔细研究后发现一个重要问题:这片区域几乎没有新楼盘!

 

当时是4月初,仅有的几个楼盘,如盘古天地、嘉宝梦之缘景庭、阳光里、金地世家一期已经开完了,二期暂时还杳无音信。这几个楼盘售楼去都去看了,盘古、嘉宝、阳光里大同小异,唯金地世家让我们眼前一亮,真正意义上的标准地铁房,离嘉定新城站约700米(秒杀那些动辄2公里开外也敢舔着脸自诩为地铁房),90平,精装3房,三开间朝南(客厅、主卧、次卧)。从售楼美眉处了解到一期开盘均价4w3,90平总价约387W,符合预算,而且精装可直接入住,3房一步到位,唯一缺点是不接受公积金贷款。正在我们满心欢喜的准备坐等二期开盘时,美眉说二期起码4.5W+,可能要到4.7W,而且开盘估计要到年底。如此一来,总价超过预算、时间也太晚,只好忍痛割爱,另觅新欢了。此处多一句后话,金地世家9月22日就开了二期,均价与一期相当,没有等二期,悔之不已。


(此处编者补充:《住在上海》后台回复#金地世家#可以看项目开盘情况和开盘价格的记录文章。金地世家9月22日的二期,作者要买的90平小户型,三楼以上、顶楼和保障房楼栋以外,单价都是4.5w+,其实可以不用懊恼了,均价低的是139平的,trick比较多。)


 


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嘉定新城保利二手房


整个4月及5月上旬,我们每个周末都奔波于嘉定不同的次新盘之间,看了很多套,要么是小区环境不满意,要么是房型、楼层、交通不满意。转眼到5月下旬,天气渐热,我们也疲态渐现,急切地想要安定下来。


一边在实地走访查看次新房的同时,一边也在网上关注嘉定新城的规划落地情况。一天偶然在公众号里看到一则嘉定新城企业总部聚集园区的新闻。此外,嘉定的产业落地也是郊区里做得比较好的。 

上海嘉定是“本市科创中心六个重要承载区之一”,而且是“郊区唯一的一个”。


想到以后嘉定新城这片区域可能打造出CBD,就打开百度地图在附近搜了搜小区,又上链家详细了解了小区概况,最后锁定了与园区近在咫尺的保利湖畔阳光苑。于是,利用周末时间前往看盘,小区外就一个链家,正好带看。



小区户型跨度较大,从69平1房到160平4房,符合我们需求的88平两房有南北通和双南两种户型。当天我们就看中一套南北通的两房,房东急售,比市面价低了5-8W,于是让中介约房东面谈。房东说在外逛街,让等。恰好到饭点,我们就先去附近商场吃了饭。吃完回到链家店里,被告知说房子已经被定走了,同样的价格,别人出到了五成首付。一顿饭的功夫,与这套房失之交臂。




等待并没有持续太久,两周后合适的房源出现了。这次是套双南户型,楼层比上次稍好,价格与上套相差不大。对于双南户型,我们纠结了好久,毕竟次卧和餐厅的采光、通风都是受影响的。第一次看的时候并没有当下就做决定。过了几天,找了个阴天的傍晚时分,特地又去看了一次,这次看得比较仔细,故意将餐厅的灯和入室的门都关了,感受了下采光和通风,还仔细观察了下整体布局,看看后续有没有改造的可能性。回来后,跟媳妇讨论一番,觉得采光和通风的影响在可接受范围内,小区环境良好,并且未来我们肯定会置换。最不济的状况是,实在置换不起的话,这套房还能在保留客厅和餐厅的前提下,改造成三房。(后台回复#户型#查看户型优缺点分析。)


链家上就有这样改的


决定下了之后就是按照流程走了,交意向金、与上家面谈、意转定、网签合同、付首付、上家还尾款、银行注销房屋抵押、过户(查限购、审税)、出房产证、办理房屋抵押,银行贷款发放,交房。


上家到手320万,增值税、个税共16万,另1个点契税。记得很清楚, 5月20日,我们签房屋买卖合同和贷款合同的时候,媳妇开玩笑地和我说,她估计这辈子都不会忘记这个日子,因为和我结婚后的第一个520,我送她的礼物是一笔200万的贷款。


时至今日,房子已经拿到了,我们也在忙着购置家具、电器、地毯、更换地板……在一阵阵忙碌里,似乎已经淡忘了当初看房、选房的纠结和彷徨。但,谁又能真的忘记呢,因为在那些纠结和彷徨里,沉淀着两个彼此相爱着的人的相互激励和携手同行。


PS:草草看完也问了我为什么没考虑嘉定南翔?其实主要还是预算有限制,选南翔的话,就要牺牲面积了。

 



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