老手新选择:薛蛮子改建7栋京都百年老宅 瞄准日本民宿!

宅大阪2018-11-22 07:02:53

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说起薛蛮子,你可能想到很多称呼,他是中国最早的电子商务网站8848董事长,是孙正义的师弟、是大腕云集的天使投资圈里公认的“第一人”…最近,薛蛮子又干了一件大事,他的“蛮子民宿”在众筹平台多彩投上开筹1秒钟即获得超过6倍认购,以逼人的气势杀入日本房产众筹领域。

创办蛮子民宿:房产老手的新选择——日本民宿

其实论起房地产,薛蛮子可以称得上中国“海外房地产买家第一人”

有着历史文化的重度癖好,这样的薛蛮子选择以民宿的形式将自己的见闻沉淀下来。同时也是从投资人的角度看到了民宿发展的投资空间。薛蛮子称:“我看到很多人折腾民宿,特别是国内民宿,但他们同质化太严重,直到我观察到京都,才眼前一亮,它是一个完全的卖方市常每年6000万人来度假,当地人却只有200万人,我把创业当成爱好,所有事情亲力亲为也乐此不疲,像我现在,打小住着四合院,就喜欢老玩意儿。”于是,薛蛮子动了心思,想要打造自己的民宿品牌-蛮子民宿。

薛蛮子把蛮子民宿的第一站放在京都,他称这是“全世界唯一的古都”。

京都是世界文化遗产中心,有17个世界级文化遗产。京都建城完全是按照盛唐的长安和洛阳制式而建,都很多的建筑都能找到唐宋的影子。因为对唐风宋韵的痴迷,薛蛮子一口气买下了7幢独特的百年町屋。

蛮子民宿的第一个町屋,位于上京区的上七轩,薛蛮子笑称“我的‘后花园’就是北野天满宫”,这里正在申请世界文化遗产,它仿佛跟全世界宣告:百年古屋的温柔时刻,请勿暴力使用。

只投“独一无二”薛蛮子投资房产的秘诀

为什么把首站放在京都?因为京都是“全世界唯一的古都”。町屋是始于十七世纪的日本传统建筑,在京都真正能够买下来的只有几百个。由于政府严格的控制,京都建筑法和容积率决定了无法建设高层建筑,所以京都没有大型酒店,100个房间以上的酒店几乎没有,这就决定了民宿的市场空间巨大。“这就是独一无二的,全世界都再找不到这样的地方”,薛蛮子称,“国内民宿,同质化太严重,直到我观察到京都,才眼前一亮,它是一个完全的卖方市场。”

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海外置业不能盲目:跟着中国人走向世界的脚步准没错

随着国内房产价格的快速攀升,越来越多的中国人选择海外置业。据有关机构统计,2016年中国人海外置业超过300亿美元,并且每年以两位数的速度增长。那么中国人海外置业应该遵循什么样的逻辑呢?

对于海外置业,不能盲目期待房子增长价值,最终还是要看租金情况和上升空间。“做生意情怀固然重要,但能够帮助投资人赚钱才能长久。”薛蛮子说。京都的町屋“以旧复旧,拿到民宿执照后出租利润可以到8%-12%年化,京都每年六千万人次,二千五百万外国人,一房难求。”而房价,“按使用面积2-3万一平米,人民币”,薛蛮子算盘盘算的很清楚。反观国内,房产买卖有5%的利润已经是非常稀缺的了,薛蛮子这个投资老手,眼光果然与众不同。

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