一口气买下京都一条街,中国人为什么喜欢在日本买房?

大家的日本房产2018-11-18 15:54:45

薛蛮子发微博,说自己在日本一口气买下一条街,称它为“蛮子小路”,这条街上有他的多个产权房间。



中国人,似乎对房子有种天然的情结。


在古代,商人赚了钱,大多要用于买田置地,到如今,买房子也依然是大多数人的心事。


只是,有的人还在挣扎着有个栖身之处,有的人已经在谋划“第二居所”。


中国人瞅准了日本


和薛蛮子一样,很多中国人选择日本来购置房产。


在房天下公布的《2016中国人海外购房趋势报告》中,日本已成为中国人的第四大海外购房目标国。


在日本从事房产投资咨询的刘先生透露,中国客人的不动产中介数量,近两年在飞速增长。


2014年约有360亿日元(约21亿元人民币)的中国私人资本进入日本房地产市场。因为经常接到中国客户的咨询,不少房地产公司还特意增设了精通汉语的经纪人。到了2015年第一季度,日本卖给中国人的房屋又增长70%。


日本产经新闻编辑委员宫本雅史推算,目前为止,北海道被中国资本收购的森林和农地之类已经到达了7万公顷。


曾经一名中国个人投资者分别以6.9亿日元和6.8亿日元的现金,总计约8000万人民币,买下东京的两栋相邻房屋,引起不小震动。


但投身于这场海外置业的潮流中的,不仅有传统意义上的“富人”,也有中产阶级的身影。


2017年12月,日本贸易振兴机构公布的民调报告里提到,超过40%的中国中产阶级人士,表示以后最想去的国家是日本。


在日本年轻人越来越不愿意买房、房产资源闲置数量不断增加时,中国人依旧向往“安定感”。


即便工作单位可能会换,即便生活中还有很多未知,但房子就是扎根的地方,超越了“住宅”的概念,成为心的依靠。



安居乐业,前两个字是基础。


安全感是把双刃剑


人人追求安定,可这样的感受来之不易。以日本为例,买房投资的一片红利中,也有着不可忽视的规则和风险。


在日买房,优势是有的:


1、日本房子可享有永久产权


日本房屋大多数为永久产权,购买之后,会拥有房子和土地的永久所有权。


上海个人投资者方旭峰(化名)在接受某财经日报的采访时称,最吸引自己的就是产权问题。


“很多中国人有土地意识,我周围的朋友去澳大利亚、日本买房都是因为海外永久产权,这样自己的子子孙孙都可以享受到曾经自己置业的福利。”


在日企上班的盛先生,因为对日本房屋情况比较熟悉,也“近水楼台先得月”。永久产权,也是他考虑投资的重要因素。



2、价格划算


近两三年,北京房价已超过东京。


数据显示,2014年8月,等同于一线城市郊区的日本大阪彩都西,每平米售价约2.3万。但北京市涨幅最低的通州区,这时每平米均价已高达3.1万元。


同时,日币汇率处于历史低点,跌至5.8,通俗的讲就是日元贬值,明明手里攥着和原先一样的人民币,却能买到更多平方的房子,相当于在原有房价的基础上,又打了折。一些房产中介甚至打出了“70万安家东京”的口号。


在房屋面积计算上,也更让人受益。


日本新房均价其实和上海相当,但在日本买房不需要承担公摊面积,连阳台的面积也不计算在内,属于100%得房率。


有买房者透露,因中日计算方法不同,日本70平米的房屋,约等于在中国100平米的。



东京某两处房产实时价格,其中2720万人民币的这套房产堪比豪宅 / ヒマワリ国際コンサルデイング



3、投资潜力较大


自从日本申奥成功,它便成为世界最有潜力获得高收益的投资对象之一。


从历史数据看,举办奥运会的城市,房产一般都会增值。例如2008年北京奥运会前,从2003年到2008年的5年时间里,北京房价就狂涨2倍。


在奥运来临前置地买房,不少人就是看中它的增值潜力。


哪怕不自己住,买来用于收租也可以。



在东京租房子住的价格是13万日元/月,约合人民币7500元


有在日本生活的朋友透露,一整栋公寓的出租得到的租金,基本能养活四代人。


4、日本贷款利率较低


此外,日本贷款程序比较简便、利率也低,这缓解了购房者的压力。


据世界银行公布的数据,新世纪以来,日本的贷款利率基本维持在1%——3%,而中国则在4.3%以上。



5、文化相似


因为地缘关系较近,文化也相似,日本正成为中国人移民的选择之一,买房当然也是顺理成章。


“日本离中国很近,来往都十分方便。中国人习惯日本清淡的饮食文化,就算移居也不会感到太大不适。”被采访者这样说。


2016年时广州杨箕村庆祝回迁,摆了1500桌宴席。原来的村民,瞬间坐拥价值千万的房产。



有的人因为有好几套这样的拆迁房,辞掉了工作,每天只打打麻将,因为收房租就足够他们生活得很好。


从某种程度上来讲,经济能力尚可的人到日本买房,很多也是为了这样的体验。源源不断的房租既让人有占有感,更觉得踏实。当下的生活有了一份支撑,在不太近的将来,也能老有所依。


无论在哪,那安定感,终究是钱给的。


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