京都房地产库存短缺导致价格上涨,高端住宅需求强劲

优资海外买房2018-10-10 15:24:34

京都是日本的首都,已有一千多年的历史。这座城市始建于公元8世纪,是“宁静与和平之都”平安郡。在接下来的300年中,它作为日本文化的中心而享有鼎盛时期。这座城市的许多最古老的标志性建筑物都来自这个时期,如东寺和醍醐寺等佛教寺庙和宇治上神社。1994年,联合国教科文组织将京都17个这样的古迹批准为集体世界遗产。

京都房地产库存短缺,高端住宅需求强劲

       但如果仅将京都视为博物馆就是对它的浪费。日本的代理商报告说,受到首相安倍晋三的经济政策(所谓的安倍经济学)的推动,当地房地产市场日趋活跃。

       自从2013年安倍经济学对经济的积极影响以来,高端住宅物业的需求强劲。由于缺乏供应,价格上涨。因为由于严格的京都城市发展限制以保护寺庙和神殿的视野,可以建成高达10层的低层公寓楼的数量非常有限。

       关键区域位于Tanoji中心地区(由最高端的街道组成的区域)和城市东侧的东山地区,该地区拥有高端房地产开发项目和许多古老的寺庙和神龛。

       京都的平均房价约为40万美元,面积为70平方米。在Tanoji,房屋平均约53万美元一套,价格并不是非常高。

      由于日元相对欧元疲软,越来越多的欧洲投资者进来这里投资。日本国内买家中大部分都是二套房买家。另外,许多企业所有者都在这里购买企业资产,包括来自亚洲和欧洲的国际公司的首席执行官。

       根据莱坊房地产经纪公司的数据,自2010年以来,日本各地的公寓价格上涨了35%。在接下来的五年里,牛津经济学院预测京都的国内生产总值将以每年约2%的速度增长。

       由于来自中国的投资很多,一些代理商担心中国的新资本管制法会影响京都楼市。不过,很多购买高端房产的买家已经将资金转移到大陆以外地区,比如香港。

       代理商称,投资者预期3-4%的收益率相对适中,并且通常在转售房屋时会获利。然而,近年来,町屋作为传统木质建筑为 海外买家提供了一个有趣的投资机会。他们在买下房产后把这些传统建筑变成了酒店,或者改成民宿在Airbnb上出租,以满足每年访问该城市的5500万人旅客的需求。这类投资的收益就会更高。

       在未来五年中,中等价位的住宅价格可能会稳定下来,因为该类房产供应相对而言还多一些。但由于国际买家正在寻求豪宅投资或作为度假房屋使用,豪宅房价会继续上涨。

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