不要为在北上广买不起房而悲伤,反正家乡小县城你也买不起了……

明西2018-09-18 09:50:39



中国第一网红经济学家任泽平在去年,就对中国房地产提出过一个著名理论:“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。呵呵,别以为某个大灵道赏识你,就能预测中国房地产了,长期、中期、短期都看你妹吧!你给我看看为毛北上广房价滞涨,而小县城的房价却爆了?

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从2016年开始去库存后,北上广已经涨了两年,终于涨不动了。甚至近期,一线城市的房价普遍开始松动,比如很多北京的学区房从1000万降到了980万,可喜可贺啊。不过,北漂们缺的不是那20万,也不是那980万,而是家乡小县城的首付。



很多出来闯荡的年轻人都喜欢水木年华的那首《在他乡》,“我多想回到家乡,再回到她的身旁……”虽然嘴上唱着这首歌,但心里都知道,离开北上广意味着失败因为,家乡和妹子只是自己的备胎而已。呵呵,2018年春节过后,北上广的房价降了不到10%,而很多县城的房价都涨了100%……So,谁是谁的备胎?


我也不知道怎么说,反正只有房价不会说谎。这不是什么经济理论,而是中国所有经济现象都可以归结为一个经济原理“老子有木仓”。所以,我们要分析的只是打屎你的是98K,还是M24?



从2003年到今天,房价已经上涨了15年,XX也几乎把能卖的土地全特么卖完了。当然,这不是说XX就此从良,而是说“换个姿势再来一遍”,房产税要来了。然而,中国的问题吶从来都是“旱死的旱死,涝死的涝死”,多如牛毛的小县城还有很多库存没有卖完啊。这些小县城的房产不卖完,找谁收房产税啊?


So,3个月前的全国住房城乡建设工作会议提出,2018年的重点工作就是县域去库存。But,不管北上广的房价多么不合理,它们都是人口流入城市啊,而小县城只有人口流出,怎么去库存?


不是我对小县城有什么意见,而是地球人的发展方向就是人口向大都市单向流动。你看看日本总共才1.27亿人,东京都就有4000多万人,再加上大阪和名古屋(三大都市圈),就导致日本很多“小县城”的房价没有崩盘,而是直接从地图上消失了。


再说,中国小县城的房地产泡沫,早就比北上广大百倍了。


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北上广的房产不管价格如何变化,至少房子还能租出去,小县城租给谁?不说年轻人都在向大城市流动,谁家在家乡(小县城)没几套房?至少,在好几年前鄂尔多斯就达到家庭均十套房了,但还特么在盖啊……So,如任大炮所说,小县城的房子未来只能炸了。


那么,本该被炸掉的小县城房产又是如何像北上广一样实现“涨价去库存”这个人类奇迹呢?呵呵,棚改啊!2018年,中国棚改目标是580万套,到2020年棚改总目标是1500万套,重点就在小县城!



以前,那种以回迁房为主的棚改对房价影响不大,但这次的棚改不再建回迁房,全部以货币安置为主国开行资金支持)。那么,这些拆迁户拿着一大笔钱,是存在银行,还是换成房产呢?其实,也不是所有人都相信房价一定会暴涨但连旺财都相信,把钱存在银行一定“呵呵”!So,中国中产80%的财富,都选择配置房产。



对于这波县城房价大涨,威武霸气的浙商证券说“三四线城市(县城)上涨的根本原因并非经济和人口的带动,而是棚改货币化安置。”新城控股则更直接的说,2018年中国楼市的动力就是“楼市需要靠弱三四线及县城棚改货币化拉动”……那么,你猜谁是庄家?


呵呵,一边是冻结(限购、限贷、限商、限……)北上广楼市,一边是货币安置拉动小县城房价大涨,摆明了就是让炒房客疯狂涌入小县城啊。不过,也别喷炒房客,你不让他们炒房,难道还让他们干实业吗?不知道去年干实业的人,是怎样热泪盈眶地响应环保吗?


总之啊,这波小县城的大涨,给那些在大城市闯荡的年轻人喝了一碗毒鸡汤,“你终于不用为自己在北上广买不起房而悲伤了,反正你在家乡也买不起房”……纳尼?打开电视,就在此时此刻,新闻中还在说,2018年要坚决贯彻“房住不炒”啊!



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毫无疑问,连SB都知道1500万套的棚改采用货币安置,必然引起小县城房价暴涨,必然加大泡沫……这么简单的道理,上面不知道吗?呵呵,我是毛都不知道,但我知道一件事,永远盯着钱进了谁的口袋!


So,2015年年末,一份中国级别最高的文件说“鼓励开发商降价去库存”,之后开发商降价了吗?2016年,中国级别最高的一份报纸说“树不能长到天上”,之后房价不涨了吗?2017年,提出“房住不炒”后……小孩在才听嘴炮,成年人只看事实,从十几年前的2005年开始调控,哪次没把房价调上去?房价的70%又进入了谁的口袋?



讲真,不管北上广的房价是多少,都很有限,毕竟就那么几座城市而已。然而,中国有2000多个县啊(374个县级市1636个县)!把这2000多个县的房价炒起来,XX能拿到多少钱?不过,也不要以小人之心度君子之腹,这些钱都是好钢用在刀刃上,最终还是为了你啊!


2017年11月底,国企债务就突破百万亿,而且还在继续膨胀之中。难道,作为一个中国人,你对国企就没有责任吗?难道,你就忍心看着高速收费站赔成狗,看着中国盐业巨亏,看着中石油……而且,更关键的是房价不涨,你就要“呵呵”了。



房价不涨,就是一场悲剧,这场悲剧在2008年曾小试牛刀。那一年房价大跌,大量资金从房地产中逃出,疯狂地去炒作各种农产品。呵呵,2008年是XX事件最频发的一年。房地产就是个货币池子,谁知道这个池子里存了多少软妹币?


我想,房地产的软妹币放出来,农产品的价格至少要加一个零。So,XX事件也要……猫有九条命,你有几条命?所以啊,盼着房价下跌的人,都是精X分子!


言归正传,这次小县城的去库存和北上广的去库存还是有区别滴。小县城又不像北上广没地了,有的是地啊。所以,小县城一边是房地产销售火爆,一边是拼命的盖啊,这特么到底是去库存还是加库存?


那么,两年后的2020年,1500万套的棚改完成后,你猜小县城是人均多少套房?这不重要,重要的是这些房子卖给谁?呵呵,谁会考虑那么遥远的事呢?还是先看看现在吧。



3月9日公布的CPI数据大出市场的预期,同比达到了2.9%……2018年必然是通胀的一年,2019年将更加……不然,国企债、XX债务和私人债务,估计总额已经超过200万亿,拿毛还?


只能是不断推动通胀,稀释债务。So,你现在觉得房价贵,那是因为软妹币还不够多。未来两三年再多印一点,就不贵了。


另外,再说最后一句,别看现在北上广滞涨,2018年前两个月,受监测的50大热点城市合计土地出让收入高达5918.7亿元,同比2017年同期的3685.2亿元,涨幅达60.6%……


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必须承认一个铁一般的事实,“信志强,住洋房”。过去十几年,所有听任大炮话的人都发了,不过,任大炮也错过一次。他曾说,在北上广买不起房的人就不配留在北上广,就应该圆润的抱成一团离开。


呵呵,现在看来,不仅仅是你丫不配留在北上广,还不配留在省会城市,甚至不配留在家乡县城,最终,不配留在……呵呵,搞得好像你丫能跑出去一样。


作者:明西   来源:老王开灰机(ID:dbjzwang)

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