为何那么多中国人去日本投资房产?

西洋参考2018-04-15 14:36:27

文 | 公子沈

最近在网上对日本房子做了一番研究。


让我们一起逛一逛日本在售的住宅,看看跟我们有什么不同之处。


现在在北上广深等一二线城市,近千万的公寓都已经不算豪宅了,甚至在许多地段,上百万的房子犹如蜗居。


我在此就以500万左右人民币(约8400万日元)的房产价格作为衡量标准,来一次邻居日本的看房之旅。


先看看北京和上海。


500万人民币,在咱们帝都的东三环可以买到下面这样的房子。


苹果社区距离核心的国贸CBD还是有一定距离的,不过环境不错,有不少娱乐圈三线小明星居住。看来,500万只能买到一个大开间,75平米,朝向不好:



再在上海,陆家嘴地区找到500万人民币以下的好房子实在不容易。看到两个紧邻的小区,都有500万左右的房源,但看房屋照片差点没把我恶心到,就不放上来了:



在上海著名的金融区,目前这个价位就只能买到这样50多平米的小房子。



下面,万众期待的日本来了。


首选当然是日本核心的核心:东京新宿。按500万人民币左右的坐标,我找到了一栋公寓,售价约490万人民币,六层南向,三室两厅一卫,套内使用面积85平米(建筑面积接近100平米),精装修、带电器。建筑的基座很高,这个特点有一点儿像香港公寓,即使是低层视野也不差:



再次提醒大家,你看到的可不是在一个发展中国家的城市,而是在世界最繁华的日本东京、东京的新宿!500万人民币居然可以在日本东京核心区域买到建筑面积近100平米的高级公寓,相当于5万人民币左右/平米。


从上面这套公寓可见,日本首都东京的核心商务区公寓,无论是从价格到品质,吸引力根本不输北上广。难怪有这么多中国人会去日本投资房产。


别忘了,东京的GDP相当于上海的两倍,居民收入也远远高于上海,可中国人在上海却面对更高的房价。


我现在有点不敢相信,世界大都市东京CBD地段公寓,居然比上海CBD地段和北京非CBD地段的公寓又便宜又好。


咱们接着再看看吧,但愿这只是特例。


在另一个东京核心地段——中央区,我发现这个价位的房源也不少。其中这栋高级公寓比较新,建筑时间2年多,由西方设计师设计,自带图书馆、健身房、休息室和私人会所、地下停车场和摩托车停车场给业主使用。


位于高层有一套朝东的公寓在售,也是三室两厅,洗手间干湿分离,带朝东大阳台,售价490多万人民币:



这种大浴缸在西方国家几乎家家都有,在中国却不多见:



高层公寓景色就是与众不同。想一想坐在阳台的摇椅上喝茶聊天,简直神清气爽:



公寓内专为业主使用的健身房和会所,下楼就能健身:



看完了东京的房子,咱们再来看看我很喜欢的大阪。东京是金融中心,商业味道浓厚,而大阪既有心斋桥、道顿崛这样的商业区,也有关西悠久的文化和历史气息,更受公子沈的青睐。


我们看房还是要看最核心的区域,要不然会有读者说我对比不公平。大阪核心的中央区,就相当于北京的二环以内。加上东西南北方向紧邻的几个区,构成大阪市核心区,类似于我们说的北京城六区。


大阪物价果然比东京更低,这个价位的二手房在大阪核心区几乎找不到,只有崭新的豪华楼盘。但新楼盘除了美轮美奂的效果图,缺少其他资料。


好不容易找到一个新楼盘,大楼仍在施工中,不过好歹有了外观的实景图。还是三室,格局差不多,使用面积80平米,位于高层。算下来,售价大约是6万人民币/平米,远比北上广核心地区便宜。


从外观可以看出,大楼的外层玻璃似乎还没有贴完:



这是大楼正门。有一点值得注意,日本和欧美国家的公寓,一个项目一般就是一、两栋楼。不像在中国,一个小区往往拥有多达十几栋楼。



如果说日本的东京和大阪属于一线城市,那么我们最后再来看一眼日本二线城市的房价。我选择了一个大家耳熟能详的、人口相对比较多的二线城市——福冈。


福冈市是日本第五大城市、九州地区第一大城市、政治、经济、交通中心。以福冈市为中心的福冈都市圈是日本第五大都市圈,福冈市也是大阪以西人口最多的城市。


我没有选京都、奈良、名古屋的原因是,这三个城市比较特殊,到处都是古建筑,保留了古代城市布局,所以核心区的新式公寓楼盘不多。相对而言,福冈算是现代化都市了。


以500万人民币左右的价位,没想到居然让我挖掘到了距离福冈市市中心并不算远的在售独栋别墅!


这栋别墅共三层,有自己的小庭院和车库,占地面积368平米,房屋面积274平米,采光面朝东南方向,售价相当于491万人民币。



可以对着阳台泡澡?



私家车库可以停下两辆车:



当然,在福冈这样的二线城市,这个价位能找到在售独栋别墅并不容易,我只找到了两栋。


但是以不到500万人民币的价格,你想在中国二线省会城市的城区内找到这种条件的独栋别墅,似乎更不容易吧!


最后我们看看福冈的公寓。


以500万人民币购房,在福冈算是半个土豪了,因为这个价位的二手房几乎找不到,最接近的都是豪华新楼盘。


下面这个新楼盘高层的102平米(使用面积)南向公寓是目前售价最高的,为7670万日元,相当于450多万人民币。



楼盘位置看起来相当不错,楼下紧邻地铁站,步行1分钟即到,距离福冈多个公园和在建的一个商业区也都不远:



按照售楼广告的介绍,这个项目距离幼儿园和两所中学步行不到10分钟,距离福冈动植物园步行11分钟。


类似这样的在售新公寓有不少。最后再看一个,位置更棒,位于市中心范围,同样使用面积102平米的高层公寓,总价约合462万人民币,建筑面积130平米,相当于3.5万/平米,与中国二线城市的新楼盘价格差不多。


建成后的外观效果图:



公寓入口和一楼大堂:



房间格局比上一个更好,有四间房,朝南和朝东有三个超大阳台:



样板间效果图:



由于地理位置位于中央区,生活非常便利,距离地铁站步行5分钟,距离商场、学校、银行、公园也都很近,步行10分钟左右都能到,从下面这张地图可以看出来:



新年大礼来了!


《西洋参考》将在春节长假期间推出“东京鉴宅之旅”,由东京资深房地产专家大河民先生与中国专栏作家贾葭老师联袂带队,为您详解日本住宅之美。行程内包含参观建筑展与传统工艺展,并赏鉴西洋参考的独家房源,名额仅限十席,预定从速。


简要行程:


2月17日,大年初二   抵埠

2月18日,大年初三   上午,看房;下午,茶会,讲解日本文化及东京城市发展 、看房

2月19日,大年初四   上午 ,看房;下午 ,东京都现代美术馆、国立新美术馆

东京都现代美术馆

2月20日,大年初五    上午,看房;下午,第十五次威尼斯双年展国际建筑展日本馆归国展

威尼斯双年展日本馆展品之一


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注意事项:


1.食宿、机票、保险自理。

2.请遵守当地法律,尊重风俗习惯。

3.守时,在统一活动时不随意掉队。

4.每人收取1000元人民币信息咨询费(含展览门票和茶会费用),可在购房时抵扣服务费;如果是以家庭为单位(三人内)出行同样收取1000元,亦可在购房时抵扣服务费。

5.参与本次东京鉴宅活动的读者,将获赠青年作家蒋方舟签名版《东京一年》,仅限十册。


蒋方舟作品《东京一年》




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