走,去日本开个民宿吧!

投资指北2019-03-20 09:06:55

开个民宿、书店,或者咖啡馆,

是大多数装逼文青和小资中产的梦想!

 

从日本回来以后,孩儿他妈一直在跟我探讨去日本买个房子做民宿的问题,恰好最近网红投资人薛蛮子在网上发起一个针对日本民宿的众筹项目,吸引了很多人的目光。今天北哥就跟大家一起讨论一下去日本开民宿是否靠谱的问题,作为日本见闻的下篇。(对上篇感兴趣的同学们,请阅读《日本是一个什么样的国家?》

上周一,薛蛮子发微薄称自己的“蛮子民宿”项目在某众筹平台上线。

 

去日本,住酒店不如住民宿

 

去过日本的同学应该知道,日本的酒店很贵,而且房间也很小,特别是像东京这样的大城市,那也是寸土寸金的地方,我们以前听说过的“胶囊旅馆”就是日本人发明的。

日本东京的胶囊旅馆,刚好能容纳一个人躺进去。

 

即使是在正规的宾馆,一些客房的大小总共也不到床的两倍,其中还要包括卫生间,甚至有的时候房间小得连行李箱都不能完全打开。因此,在国内习惯了住大房间的中国游客,很多会选择民宿,相比住酒店,民宿不仅更便宜,住的环境也要宽敞舒适一些。

 


几张朋友圈在日本游玩的朋友发回来的民宿美照。 


没错,看照片就已经很美了,我想跟您说的是,跟照片比起来,实景要更美得多。所以,去日本的同学们,记得一定要找一个环境优美的民宿,体验一下纯正的日本居家生活。

 

言归正传,关于去日本开民宿,以下回答几个大家都比较关心的问题。

 

一、为什么要去日本开民宿?

 

1. 去日本旅游的人多,中国人又最多。

 

日本观光厅数据显示,今年前9个月日本总游客数累计超过2100万人次,其中中国大陆以556万人次排名第一,如果加上台湾的346万人次,则总数超过900万,占比约45%。直接一点说,日本每接待两名国外游客,就有一名是华人。国内的统计数据也证实,日本正逐渐成为国人海外旅游线路中最受欢迎的目的地之一。据途牛旅游网发布的数据统计,2017年国庆期间,日本在所有境外热门旅游目的地中排名第一。

 

看完以上这些数据,你也就能理解薛蛮子为什么要选择去日本开民宿了,最直接的原因就是去日本的中国游客多,有市场才有可能挣钱。

 

至于为什么日本会受到这么多国人的青睐,我们就不多说了,事实摆在眼前,也不需要我们再去解释证明。从我个人的角度,我喜欢日本主要有三点,一是环境,二是美食,三是发达,三者缺一不可。 

 日本的海鲜几乎可以说是全世界最好的。


2. 日本的房子便宜

 

选择去日本开民宿,除了中国游客多,有巨大的市场需求之外,还有一个不可忽视的原因就是日本的房子便宜。

某房屋中介网站上的日本房屋价格,数据仅供参考。

 

跟中国的大城市比,日本的房价算是非常便宜的,当然东京的核心城区除外。像京都这样的地方,一百多万到两百万人民币,大把的房子在等你挑,公寓别墅应有尽有。本次薛蛮子将民宿的地点选择京都,从房价这个角度看也是非常合理的,因为京都的房价比东京和大阪要低很多,但却是中国人旅游的必来目的地之一。 

日本京都的町屋


不过,在日本买房子要慎重,不是价格不贵就可以任性买买买,不贵自然有不贵的道理,你买了也不要奢求太大的升值空间。由于受老龄化以及经济衰退的影响,日本的房产价格近20年几乎没有太大的增长,最近几年由于中国投资者涌入出现了小幅的反弹,但是跟国内动辄50%甚至翻倍的房价涨幅比起来,日本房价的涨幅基本可以忽略。另外,日本的房子是有房产税(固定资产税)的,税率虽然不算高(约0.4%),但是也会提升你的持有成本。

 

所以单纯为了投资房产买日本的房子,我个人是不太支持的,如果办民宿的话就要看实际投资回报率了。像薛蛮子这样的项目,如果做出规模效应的话成本应该能够很好地控制,他的个人号召力再加上一批像五岳散人一样具备一定粉丝的公知给他摇旗呐喊,客流量应该会比一般民宿要高,所以投资回报率相对也会要更高一些。

 

二、在日本开民宿你要付出什么?

 

既然说到了投入产出比,那我们就来看看在日本开民宿要投入些什么?

 

首先要明确,如果你准备开民宿(不管是不是在日本),投入的可不仅仅是金钱——当然前提一定是要先投钱。

 日本街头一栋普通别墅。


比如说买房子!说到去日本开民宿,大部分人的选择是先买房子,为什么呢?前面说过了,日本的房子便宜啊,而且环境又好,还是永久产权。试想一下,花一百多万就能在京都附近买一栋环境优美的日式别墅,文艺青年和小资中产们,是不是有点抵抗不了这样的诱惑呢?要知道,这样的价格,在北上深也就够买两个厕所。

 

插播一句:在日本买房子还要注意一点,日本的房子(特别是旧别墅),因为大多是木式结构,所以折旧年限都比较短,因此折旧费用也是你持有房子必须承担的一大项成本。即使土地是永久产权,一般木质别墅基本也就是20年折旧期,按照这个折旧率算的话每年房屋本身的价值要下降5%(不包含土地部分),这也是为什么日本老房子比较便宜的原因。大城市的公寓因为是钢筋混凝土结构,因此折旧率比较低,相对保值率就会更高一些,流动性也会更好一些,所以如果是投资的话建议优先考虑比较新的公寓。


除了买房子之外,你要花钱的地方还有很多。比如你想把你的民宿精心设计装扮一下,那也是要花费不少钱的。此外,日本的人工也是非常昂贵的。在国内,两三千块钱就能找一个全职服务员,在日本这个成本恐怕要翻几番。按照时薪1000元计算,每天工作8小时就是8000日元,折合人民币大概500元。一个月工作20天就是10000元。还有,加班是要另付钱的。

前面说过了,你要投入的可绝不仅仅是金钱,更重要的是时间和精力。经营好一家民宿,可没有你想象的那么简单,想象一下在国内要经营一家旅馆有多么不容易你就可以理解了。有人说不少公寓物业和第三方可以提供代持管理服务,确实不假,但是请记住一点,人家是要赚钱的,最后的成本都是你来承担。

 

还有不少人天真地认为开一家民宿自己一个人就可以搞定了,我建议你还是先在国内找一家宾馆或者饭店打两天工试试。更何况,到了日本你可是人生地不熟,甚至连语言都不通,没有任何人可以帮你。

 

还有……(不说了,怕吓着你)

 

三、在日本开民宿你能收获什么?

 

回答这个问题之前,请先想一想你为什么想要去日本开民宿?

 

比较有代表性的想法主要有以下几种:

 

1. 觉得日本环境好。

 

换句话说,其实是觉得国内环境不好,想找个环境好的地方居住。这点北哥负责任地跟你说,大部分发达国家都能满足你的要求,日本当然也不例外。因此,如果你不想再呆在国内为人民服“雾”的话,去日本绝对可以满足你的要求。好的空气,好的环境是你一定能够收获的。 

城市虽然略显破旧,但干净程度令人发指。


有人说,日本除了空气质量好点之外,其实是一个自然资源非常匮乏的国家,而且还三天两头地震,多危险啊。关于地震,我查了一下,2011年日本发生的9级地震,死亡和失踪人数也就是两万人,不及汶川地震的四分之一。之前50年爆发的所有地震死亡人数加起来不到一万人。说到自然资源,日本确实匮乏,但是作为一个发达国家,满足老百姓的日常需求是绝对没有任何问题的,最重要的是日本的东西基本都是绿色环保的,这是国内目前无法比拟的。

 

2. 觉得国内生活压力太大,想活得轻松一点。

 

这点北哥其实是不同意的,生活压力大小跟在哪个国家生活没有直接关系。你觉得生活在北上广深一线城市压力太大,那你觉得生活在东京的日本人压力小吗?要知道东京的房子也不便宜,东京人民挣得也不一定比北京人民多?所以,如果你出国只是想逃避国内的生活压力,那去哪里可能都没用。前面我们说了,你去日本开个民宿,如果想以此挣钱,压力未见得会比国内小多少。当然,如果你不差钱,那就另当别论了。不差钱,在哪压力都不大!在国内照样可以找个山清水秀的地方,承包几亩鱼塘,还可以经常呼朋唤友,不亦乐乎!


 日本街头的小学生


如果非要说哪方面压力小的话,我觉得日本孩子的压力可能比在国内要小一些,至少不用担心在幼儿园被变态老师猥亵、扎针、喂药。另外,日本也没有所谓的学区房,所有公立学校配置几乎都是一样的,包括硬件和软件。其中有一条和国内明显不同的是,日本每位教师不得在同一所学校连续工作超过六年,越往偏远地区流动的老师工作评分和收入水平都会越高。当然,日本也有私立学校和补习班,你愿意让孩子去,那孩子就要承受这个压力。

 

3. 肯定有不少人是想挣钱的。

 

我问了很多人,开民宿想要挣大钱几乎是不可能的,甚至连养活自己都不容易,不论是在国内还是国外。有人分析过日本在Airbnb上做民宿的大概有三类人。

 

第一类人,在日本有工作或者另一半在日本有工作,把民宿当做副业,大多数以买下房源保值为主,民宿本身是否挣钱不重要。

 

第二类人,拥有一些客源渠道并且有很多时间可以去打理民宿的个人,以留学生为主,他们开民宿是为了补贴生活,或者顶多赚点小钱。

 

第三类人,有钱的老板和房地产中介机构。他们往往会买断一栋楼做酒店式民宿,或者交给不动产管理经营民宿。蛮子民宿就属于这一种。


以上这三类人,最有可能挣钱的是第三种,毕竟专业化的操作比起个人小打小闹还是更靠谱一些。但是我相信,朋友圈大部分想去日本开民宿的,可不是第三种人。所以还是认清现实吧,想要挣钱,很难!

 

理想很丰满,现实很骨感!还记得那个辞职去丽江开客栈的姑娘吗?听说客栈已经关门,人也已经回来了。这样的人也远不止她一个。

 

同理,开咖啡店,书店,也是一样。我真不是打击人,我有好几个朋友都是耗光了多年的积蓄,最后又乖乖回来上班了。当然也有个别还在坚持的,那是因为人家真的不差钱。

 

当然,如果你还不算太老,这样的经历应该也算是一种收获,但像我这样拖家带口的中老年人,还是算了。

 

最后声明,我没有拿薛蛮子一分钱广告费,也不推荐大家投资蛮子民宿。毕竟,薛蛮子又不是慈善家,就算他是慈善家,你也不是他的资助对象。如果投资民宿那么好挣钱,他还来找你入伙干什么,自己干不就完了吗,他又不缺这点钱!

 

关于日本的分享,就以这篇作为结束吧。原本是想分享一些经济和国家发展层面的内容,因为涉及到价值观和意识形态的问题,不太适合在公众号上发表,之后有机会可以组织线下活动再跟大家交流讨论。

 

关于民宿的话题,欢迎大家在留言区畅所欲言,还是会送出一本图书作为奖励,祝各位好运。

 

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