北京楼市明年的风口在哪儿?

攸克地产2018-06-20 06:41:13


摊开北京楼市版图不难发现,每当一个地产板块成为热门和主流,总有一个契机或爆点。


因此,若想提前知道楼市的下一个风口在哪儿,就必须找到一个有风的区域,哪些区域能来风?


通州曾经是风口,因为北京发展的东移,孙河曾经是风口,因为它是北京第一个先规划后拍地的区域,东坝曾经是风口,因为众多一线品牌房企纷纷为它站台。


无论是对开发商还是购房者而言,踏准楼市风口都十分重要,所谓“风起于青萍之末”,就是看到青萍动了,就要判断风的方向,对趋势做一个前瞻性的判断,然后赶紧先下手为强,而无数个事实证明,这些风吹来的地方最后大都成了让后知后觉的人们望尘莫及的价值洼地。


那么接下来,在北京楼市的众多区域中,哪里还有可能是新的风口?


在回答这个问题之前,不妨先回顾下以往京城楼市风口都具备哪些特征。


过去这些年,京城楼市热点轮动,孙河、东坝、台湖、丰台、门头沟……接踵起舞,依次飞天。每个人都试图对新的价值风口做出预判,而透过以上热门区域不难发现,以下三点几乎是助力区域腾飞的共同特征。


01

潜在的发展空间和政策规划利好


政策规划能够起到点石成金的作用,随着规划方案的实施,巨额资金投向一个区域,基建、交通、配套的升级会成为触发楼市价值裂变的引擎。而国家级的战略规划更能为一个区域带来颠覆性的改变。自通州被确定为北京城市副中心后,房价便开始一路狂飙突进。


02

特色的产业配套


有产业就意味着具有明确的投资价值,产业发达的区域,一方面可以带来人口的大量流入,从而提升一个城市或地区的购房需求基数,另一方面也有利于增强购买力水平,继而有助于提升房价的上涨空间。今年以来,昌平未来科学城受益于产业规划与相应配套的落地,板块迅速崛起,方兴未艾。


03

优质的生态环境或是浓厚的文化底蕴


生态环境是助力区域板块快速发展的重要动因,先有生态环境才有发展空间的发展模式已经逐渐深入人心。依托区域生态优势,门头沟成功吸引了众多房企的进驻,房价也因此大幅上扬。


如果基于以上特征进行检索,能够兼具政府规划、特色产业与生态资源的区域,环顾北京,多重利好傍身的丰台青龙湖板块正在“迎风展翅”。


根据北京城市新总规,“行政向东,生态向北,文化向西”成为北京城市发展的新趋势并基本确认了北京2030年建成、2050年全面完成国际一流和谐宜居之都的目标。


这里透露着三个关键词,趋势、国际还有宜居,依托这三点规划,凭借优越的区域地位和稀缺的生态资源,青龙湖板块在服务国家战略和首都新时期规划上将迎来前所未有的发展机遇。


每一个板块的崛起,往往都有一个或几个大鳄的先行,这次青龙湖板块吸引来的是诸如龙湖、万科、中粮等六大知名房企。大鳄们在发力住宅项目的同时,也在产业地产,商业地产等运营类地产方面进行布局,这背后酝酿的地产能量和对青龙湖综合区域价值带来的利好,可想而知。


2017年,500亿投资规模的国际文化会都换挡提速,“中国—新西兰创意产业基地”落户青龙湖, 还有每年可吸引150万名游客到访的亚洲第二家乐高乐园、荷兰人体博物馆、中法健康产业园、联合国青年创业产业园等系列规划的确立以及人大附中丰台校区的开学还有便捷通达的立体交通路网布局等利好,更是提醒了人们青龙湖区域价值的刷新与升级。


而作为第一个进驻青龙湖板块的高品质住宅项目,历经七年运营,燕西华府已成为区域内少有的成熟墅区,燕西华府的升级作品——燕西院子,更是为高端客群提供了一个置业青龙湖板块的上佳之选。



燕西院子集山水墅、山体墅、低密墅、东方墅、家庭墅、宽景墅、学院墅、国际墅、畅想墅九种别墅稀缺特质于一身,坐落于燕西华府项目最高规格的别墅群区块中,占据着社区的核心优质资源,产品业态为351~467平方米的联排,紧邻社区4000平方米中心湖景,区域整体容积率约0.6,这极大限度保持了别墅居住的舒适度和隐私性。



在产品细节方面,8.5米的采光面宽,完全做到了独栋别墅的采光格局。四层全套卧设计充分保障了三代同堂家庭成员各自的私密空间,不仅让生活更安静,而且生活品质规格更好。


未来,随着青龙湖板块的不断崛起,多重优势凸显,在区域优质教育配套、便捷通畅的交通网络以及稀缺产品力的加持下,燕西院子已然成为当之无愧的区域价值先行者,未来升值潜力不容小觑。


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