古韵京都的町屋文化,情怀与资产配置的佳选

ihouse株式会社2018-10-10 15:22:27

说到“町屋”,大家一定会想到最近最热点的话题,就是天使第一投资人薛蛮子老师在京都一口气买下了11套的京都的町屋,取名为“蛮子小路”的这一热点。可是大家对京都的町屋到底了解多少呢?我们一起来学习一下!


1. 什么是町屋?

町屋始于十七世纪,木格子架结构,是日本传统的连体式建筑,显示了日本传统城市住宅特有的空间意象。町屋是传统京都住宅,相当于中国城市中的街屋或店铺住宅,町屋的特色是木造,楼高两层,狭长的基地,前店后住,中间是安静的庭院。

当时的日本商人们和手工艺者将町屋作为他们工作和居住的场所。町屋是木格子架结构,用传统的泥土砖彻顶,维护起来很费时费力。每年有500座町屋被推倒,取而代之的是新式的现代楼房和高楼大厦。

2. 町屋的现状如何?

根据2017年5月2日京都新闻发布的消息,2016年度京都市内拥有40146家町屋,自2009至2016年,整整7年间,已经减少了5600家町屋,相当于每年减少了1.7%的频度在递减,这一数据让京都市内深感危机,并且萌生了今后要保护保全町屋的想法。


在现存的町屋中,空置的町屋占比14.5%,这个数据占到了京都整体空置房比例的14%。对于京都的町屋加剧减少,京都市长门川大作也对保护町屋作出了重要指示,首先,要制定町屋的保全和继承的相关条例,减轻町屋持有者资金和技术方面的负担,为町屋的灵活利用设立组织机构和活动。

另一方面,如果持有者要拆除町屋,必将先向市政府申请,申请通过才可拆除。特别是町屋的集积地,京都市政府会给出持有者一年时间奉劝不要拆除,而这一年可以随意拆除町屋。再一方面,如果是被指定的重要町屋,如果不提前向政府拆除或一年拆除的情况下,持有者将会受到50000日元以下的罚款。可见,京都市政府对町屋的保护还是非常重视的。


3. 日本知名企业加入町屋民宿投资

随着访日客的增多,集中在东京、大阪、京都的酒店数量有限,所以日本政府对于缓和酒店的容积率非常急切要制定一个缓和政策,当然,对于空置的町屋的活用也在考究的范围内,所以现在空置的町屋也在用来经营民宿,就连日本的大型服装制造商“Wacoal”也在今年5月份宣布要加入京都民宿业,主要以町屋和古宅进行简易改装,预计从2018年4月起从2~3个家民宿开始运营,到2022年达到50家民宿为目标开始筹划。

对于Wacoal加入跨行业投资的理由,是要解决京都慢性的宿泊设施的不足,这一课题为目的。京都是通年的访日游客的数量较多的城市,但是对于酒店等宿泊设施相当欠缺,所以许多游客会选择住在大阪,在京都游玩,但是这样无法深入体验古韵京都的传统文化,所以,Wacoal发现了这一点,决定加入这一行业。

Wacoal对于宿泊业的试水,一方面是为了地域的活性化,从京都的“通过型”观光演变成“滞在型”观光,刺激游客在京都的消费。5年后,将要在京都市内展开50处民宿用房,如果这一事业发展的顺利,也将会在其他的府县开展民宿事业。

京都的町屋,是京都城市景观的象征,随着近年町屋的老朽化和所有者的高龄化,以及没有继承者等问题,有大量的空置房,因此,京都市政府非常鼓励把这些空置的町屋能够有效的利用起来,从而让游客更深入的了解京都文化。

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