北京传来大消息,买房租房不淡定了!

鸣金网2018-11-02 08:27:05


来源:新京报(bjnews_xjb)


一、北京地毯式清理出租公寓,事实比预期更严重


事实比预期更严重,内部消息称,北京已下决心,3个月集中把违建房全拆光。昨天的判断已经变成现实,所有躲在阴暗保护伞下的群租、违建将面临大清洗。


这一天到处都是北京拆违的信息,我们试图从中间找到重点。


起火建筑,住近500人

《关于大兴区“11·18”火灾事故和近期全市公共安全及安全生产事故情况通报》表示,该起火建筑是典型的集“生产经营、仓储、住人”等于一体的“三合一”“多合一”建筑。特别是,地下冷库喷涂使用的聚氨酯泡沫燃烧产生大量的有毒烟气,是导致火灾中人员伤亡的主要原因


起火建筑是2003年建造,东西长80米,南北宽76米,占地面积6080平方米,建筑面积约20000平方米,地下一层,地上两层,局部三层。

地下一层为冷库,共5个冷库间,总面积5100平方米,目前正处于设备安装调试阶段。

地上部分呈回字型,分为中间三层、四周两层。其中地上一层为餐饮、商店、住人、生产加工储存服装等,总面积约6600平方米;地上二层、中间局部三层均为出租公寓,总面积约8300平方米,共210间房、租住480人左右


这是一场全市清理行动


这一次是真正意义上的全市行动,覆盖北京市各地区、各行业领域和各类企业。


清理整治重点区域:

1.以首都机场、西郊机场、城市副中心为核心辐射周边,围绕彩钢板建筑、厂房库房、仓储物流、批发市场等开展清查整治;

2.以天安门、中南海为核心辐射至整个政治中心区,围绕沿街餐饮、门店、文物古建、老旧平房区、大屋脊筒子楼等开展清查整治;

3.以城乡结合部为核心,围绕出租公寓、出租大院、待疏解或正拆除场所、彩钢板建筑、工厂企业、厂房库房、仓储物流、汽配城、批发市场等开展清查整治。


清理整治重点场所和行业领域:

严查彩钢板建筑;

严查工业大院、“三合一”“多合一”场所;

严查厂房库房、仓储物流、集贸批发市场、出租房屋、出租大院等生产、加工、储存、住人场所;

严查待疏解或正在拆除场所;

严查人员密集场所;

严查重大活动场所;

严查文物古建、高层地下、轨道交通、易燃易爆、施工工地、燃气管线等高危行业领域;

严查有限空间作业;

严查工矿商贸企业危险化学品使用;

严查火灾、道路交通、工矿商贸等事故单位;

严查安全生产大检查发现问题隐患单位;

严查挂账火灾隐患单位和区域性火灾隐患。


此次“安全隐患大排查、大清理、大整治专项行动由北京市安委会统一领导,不再单独成立领导小组,也就是说,没有任何中间部门可以干扰这次整治行动。


从 11 月 20 日开始至 12 月底,40 天开展安全隐患大排查、大清理、大整治专项行动。对违法建设出租转租住人、煤矿“三超”、危险化学品“三违”、重大突出火灾隐患、道路交通“三超一疲劳”、建筑施工“三抢”、“开墙打洞”等违法违规行为,进行重点查处。凡是有安全隐患的建筑、厂房,尤其是工业大院,一律关停整顿。“三合一”、“多合一”场所,要立即清人,确保安全


二、楼市风向标酿巨变,买房租房都不淡定了


作者:齐俊杰看财经

ID:qijunjie82


随着北京大兴区西红门的一场大火,引起了舆论的广泛关注,之后,北京开始了安全隐患大检查,各个区县都在积极开展工作,清理各种违规的出租公寓。



说说这个事会带来哪些经济上的变化了。

 

首先,短期低端住房的租金成本将大幅上升,由于大量危险公寓被清退,大量城市打工者都在找房子,所以造成了短期需求快速上升,而这些人的需求又都集中在老破小的合租房子上,造成了一些房东坐地起价。


有的甚至将房租瞬间拉高了50%。本来1000多一个10平米的小卧室,一看租的人多,竟然抬高到了1500元。这对于合租房的租客来说,将是一个不小的打击。而这种力量将慢慢传导到中端公寓。


也就是说我们一开始预期的,北京通过大量兴建公租房和只租不售住房所带来的租全面下降局面,将被这次大规模的集中清理整治违规公寓给对冲掉。


将会造成低端公寓租金不降反升的情况,但这种价格传导应该到中端公寓为止,大概主要集中在月租金5000以下的房子中间,不会再往上传导了,月租金破万的房子,应该不会受到影响。大概率还是会租金缓慢下降的。因为这超出了城市打工者的支付能力。房租超出了他们的收入,必然引发大量流动人口迁出

 

其次,北京人口明年起将有明显的下降,房租提升一定会超出不少流动人口的收入承受能力,原来一个月几百元的租金,现在一下3-5倍,大部分打工者都会盘算,可能短期会过渡一下,但最后一定无法承受,而选择撤离北京。所以短期低端房租上涨也就维持半年左右,就会逐渐回归理性和平稳。


未来5年内,北京城八区内常住人口,按照原定计划每年要下降几十万人,这次大规模清理违规公寓和安全隐患,估计会借势提前完成清理低端业态和人口的工作,估计明年人口下降幅度应该不小。


第三,人口下降,短期内不会造成楼市价格的冲击,因为这部分低端业态的打工者本身也不具有购房能力,但长期来看,人口下降必然对于刚需产生巨大的影响。北京城八区人口流出,也就注定了未来5年,房价会出现缓慢盘跌的情况。


特别是我们看到很多央企,国企,以及大公司都开始外迁,这部分流失掉的人口,也会对核心区的价格造成压力。但远郊区县可能完全相反,比如门头沟,延庆,密云,这些地方反而因为产业迁入,人口迁入而价格上涨。

 

第四,一些北京本地人,也绝不应该幸灾乐祸,这次集中清理整顿出租房,排查安全隐患之后,北京的生活成本将大幅上涨,以后自由市场全部关闭,早市也被清理,所有的门脸房已经被严谨拆墙打洞做小生意。还有现在已经有快递公司停收了北京的业务,估计在寻找新的库房。


那么可想而知,买菜必须进超市,早餐也必须进餐馆,我们追求安全的同时,也要付出便捷性和成本上的代价。

 

综合来看,北京集中清理安全隐患,以及之前清理低端业态,凸显了大城市清理人口,促进人口回流的决心,这也是一个大城市该有的姿态,总体利远大于弊,是发展到治理的必由之路,但也必然会损害一些个人利益。


比如快递慢了,早点摊没了,菜价涨了,剃头贵了,甚至房租涨了,希望大家能够平和面对,当然也要早作打算,北京这种大城市的生活成本肯定是不断上升的,那么你的收入如果覆盖不了成本,应该早点想想,下一步去哪发展?才能有尊严的工作,有尊严的生活。



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