干货贴:购日本房产的贷款方式和流程

启程日本2018-10-04 07:15:54



一.货款方式:

1.中国在日银行:中国银行(日本分行)、中国交通银行(在日分行)

2.日本国家银行、民营的商业银行(较大型,类似于浙江银行、渤海银行等),但是这种银行不贷款给外国人,您持有长期签证、永驻等可以申请贷款。

3.信用金库贷款:其实也叫商业贷款,日本有大大小小的信用金库260多个,当然不是所有的信用金库都可以给海外的投资者贷款。目前只有东京、大阪这样的城市,配合各国投资者融资贷款,当然前提条件为在日成立公司,以公司名义贷款。


二.常用货款方式:中国银行、商业贷款

商业贷款(以下简称商贷),中国银行(以下简称中银)。商贷的贷款额度及年限均高于中银。至于审核周期,商贷也是神速,3-5天就能搞定了。不仅针对贷款申请人,对你的房屋也是有要求哦!

首先是年龄上,大家也看到了,中银考虑到身体状况及一些不可控原因等,把门槛限制在了60岁。同时要求年收入20万人民币,提供3年完税证明及工资流水(与工资相匹配、同一家公司),还有就是体检报告等,这些都是必须要出具的资料。


三、贷款流程:


1.银行贷款需要准备的材料有:

贷款申请书、健康诊断书、护照、健康保险证、住民票、印章证明书、印章、源泉征收票、在职证明书。

2.银行贷款申请流程:

(1)去银行对你房产的适宜进行相谈,进行解释的很详细,并填写一张贷款申请表。确定房产的评估额度,并取得一张贷款准申请书;

(2)拿着贷款准申请书,去跟房主签约。缴纳大约房价10%的前期金额后,即可进行房屋签约;

(3)拿着房屋契约书,去银行办理正式申请;

(4)等待银行贷款审查;

(5)银行房款


四、贷款注意事项

1.至少赴日一次

不管是中银还是商贷,都需要贷款申请人登录日本,亲自赴日面签。

2.中国银行贷款,需要注意的事情比较多,首先,中银只针对公寓,不面向一户建等贷款。且你的房屋总价要在2000万日元以上、房龄在15年以内,使用面积25㎡以上。要求略有些繁复,所以在申请中银贷款的时候,这些硬性标准需一一核对,不然是不能成功贷款的。但凡是贷款,都是具有一定风险的,不管是中银还是商贷。

3.还款能力:在申请还款前,买家应计算好自己的收益(如租金收益)是否足够偿还贷款,确保自己具有还贷能力。

4.还款时间:按照日本银行的规定,如果你没有按照合同中规定的时间内进行还款,超过最后期限,你的房子就存在被拍卖或收走的风险。不过还是不能掉以轻心,贷款这种事情,搞不好就“难看”了。更何况是和日本挂钩,诚信第一啊!

5.贷款利率:日本的贷款利率不是固定的,而是根据国家基准利率浮动的。虽然近二十多年以来,日本的贷款利率普遍较低,但也不能排除某一年利率会大幅上涨的可能。

最后想说,日本房产一直以来都是以低总价著称,80万上下就可以在大阪、京都等城市的重要地段,购置到理想的房屋。而即使在东京,也仅需150万左右。


所以还是建议大家全款进行购买,这样在贷款等中间环节可以省下不少心力。而且到手的租金也算是净赚,不用再去拿来还房贷!

备注:以上仅供参考,具体请以银行发布要求为准

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