关于买房,我得出了这份价值一千万的报告

不畏将来不念过去2018-12-05 11:16:05

 你再主动一点点   我们就有故事了


 


前几天深夜,跟好朋友柳主任聊着聊着就说到了买房子这件事上。


我说,买房这件事,就是看人和钱往哪里流动。她说,你这句话跟我一个很专业的朋友讲的一模一样。


除了这篇文,我还有几个建议给大家。


第一,刚需用户,永远可以买,但要量入为出,首选周边配套好的。因为通胀也是经济长期大势,现金只会贬值,房子长远看都是增值的。


第二,不要因为怕压力而不敢买房,不然钱都会被不知不觉花掉。所谓固定资产,好处就是强迫你把钱留住,变成资产。


第三,房子会不会涨,除了人口流入、城市经济发展,跟城市的土地供应量也有很大关系,地多代表可开发项目多,自然增速就会放缓。地少的城市,需求又大,暴涨的几率很高,比如深圳。


第四,如果没钱买一线城市的房子,早一点到好的二线发展,也是一条路。


第五,楼盘商业配套和物业非常非常重要,这直接关系到房子未来的租金和卖价,当然这样的盘开盘也会贵一些,但不要怕,它的回报率也一定会更高。


没有配套、物业差的房子,租金和卖价都很可能比周边同一片区低两成左右。



今天的留言评论区,来来来,我们都来聊聊自己关于买房的心得。


——十二


昨天晚上我采访了来自全国排名前三的房地产公司的某高管,请教关于我昨天那篇文章的看法以及回答昨天读者留言最多的问题。


以下是最终结论,请大家自己动脑经分析原因,留言提问务必提出经过思考的问题,以后不要再问我某某地方的房子值不值买,我拒绝回答这种问题。


  • 城市GDP跟体量有关,所以不要算GDP总值而是人均GDP以及出处。比方GDP来自第三产业而不是纯粹吃人口,土地等资源红利就比较健康。


  • 多跟业内人士交流,要学会判断买点。比如每年三月成交量都会上来,这跟炒股一样,尽量在放量的时候买入是最有利的。比如16年在深圳买的房子的基本都套住了,因为后来价格在回落。  


  • 投资房地产不谈抄底,因为它是个平底锅,可能10年都抄不到底,所以适度追涨是没问题的。比如武汉水岸星城的房子15年12月卖1万4,16年2月卖1万6 ,这个时候买入是完全没问题的,并且它一年后涨到了2万6。


  • 答读者问:武汉现在值不值得投资?武汉土地经济发展迅速 ,土地库存充足,棚改比较容易推进,新一届政府班子是实干派。但是武汉现在成交量有所萎缩,并且政府发证谨慎。所以虽然目前并不是最好的时候,却依然值得买。刚需任何时候都要买,投资自行判断。


  • 相对于其他领域,房地产投资门槛较低,但它是赌场不是银行,切忌盲目乐观!


  • 答读者问:惠州方向是否值得买?深圳最核心的经济点是粤港澳大湾区,深圳周围投资一定往西走,而不是往东走。赌博惠州会并到深圳来这事八字没一撇,就跟那个我不会念的什么洲梦想并入北京一样。所以,并没有那么值得投资。


  • 答读者问:重庆是否值得买?重庆人口流入素质较低 ,服务业一般 ,人均GDP并不高。目前房价低,本地收入较好的居民人均两套不成问题。那么本地人不缺房,你买了也不知道租给谁或者卖给谁。并且购买力不足以支撑房价,以后房价增长了有可能很快会回落,所以不推荐。


补充一条:国内最值得投资的二线城市是:杭州武汉南京天津(排名分前后)


考虑因素:政治因素以及大型赛事,论坛对于城市建设的要求。城市建设起来了房价一定上涨,参考上海世博会。


2022年亚运会即将在杭州举办,G20也已经办过了,所以杭州当之无愧排第一,当然也有限考虑了昨天提到过的GDP,第三产业以及上市公司数量。那么后面三个城市的排名顺序也是这样得来的。


最后强调一句:


买房跟炒股一样是有风险的,没有人可以买到最低点,也没有人可以卖到最高点。


对于刚需住房,钱够了立刻买。


对于房产投资,要认真考虑政治经济因素,自行判断买点和卖点。


房子不要一直屯着,要不断的滚动,一个月卖出买入是最好的,别让钱闲着。如果你认可这篇干货的价值,请把它转给你的父母伴侣和朋友。




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