薛蛮子一口气买下一条街!“中国式买房”要占领日本了吗?

红地产2018-11-08 09:41:03


最近薛蛮子发了一条微博,说自己一口气买了京都的一条街,还把它命名为“蛮子小路”,就这样这条街上是一个老町屋,都被他收到了名下。


看了这样的消息,也只能在心里默默感慨“有钱真好”。



在京都的老城区里散落了很多破旧的町屋,这种传统的日式木结构的房子大多因为结构老旧而空出来。


很多人更愿意搬出去住在生活方便的现代住宅里,剩下的只有少部分的老人住在里面

还有很多旧时商人居住的町屋,由于狭小逼仄,修复困难,相比于寺庙的备受重视,一般很少有人过问。


这大概就是为什么薛蛮子可以如此轻易就买到这些破旧的老式町屋的原因吧。


随手拍的街边的町屋


这条街上有十一座老町屋,他表示自己的“蛮子民宿”将在一年内,通过买或租的形式在京都拿下100幢町屋,成为当地最大的町屋所有者之一。


不过也有人在问,这种中国式的买房要占领日本了吗?



中国人瞅准了日本


和薛蛮子一样,很多中国人选择日本来购置房产。


在房天下公布的《2016中国人海外购房趋势报告》中,日本已成为中国人的第四大海外购房目标国。


中国客人的不动产中介数量,近两年在飞速增长。据日本不动产研究所预测,在过去一年中,至少有360亿日元(约合3亿美元)的中国私人资本进入日本房地产市场,日本不少房产公司为此还增加了精通汉语的经纪人。


日本产经新闻编辑委员宫本雅史推算,目前为止,北海道被中国资本收购的森林和农地之类已经到达了7万公顷。



曾经一名中国个人投资者分别以6.9亿日元和6.8亿日元的现金,总计约8000万人民币,买下东京的两栋相邻房屋,引起不小震动。


但投身于这场海外置业的潮流中的,不仅有传统意义上的“富人”,也有中产阶级的身影。


2017年12月,日本贸易振兴机构公布的民调报告里提到,超过40%的中国中产阶级人士,表示以后最想去的国家是日本。


因为地缘关系较近,文化也相似,日本正成为中国人移民的选择之一,买房当然也是顺理成章。


此外,日本贷款程序比较简便、利率也低,这缓解了购房者的压力。

据世界银行公布的数据,新世纪以来,日本的贷款利率基本维持在1%——3%,而中国则在4.3%以上。

自从日本申奥成功,它便成为世界最有潜力获得高收益的投资对象之一。

从历史数据看,举办奥运会的城市,房产一般都会增值。例如2008年北京奥运会前,从2003年到2008年的5年时间里,北京房价就狂涨2倍。

在奥运来临前置地买房,不少人就是看中它的增值潜力。


日本房子问题一大堆


当然,日本房子也并非十全十美,在日元增值的情况下,中国买家入手的话会不赚反赔,而且日本持有房产成本比中国高太多了,比如日本房产税高达1.4%,一系列的保险、维修费、物业管理费、转让税率等比中国高得多,中国买房之后就可以一劳永逸,日本买房之后简直是噩梦的开始。



虽然日本房地产行业到处可见中国买家的声影,但按照正规途径,没有永住权的外国人在日本贷款买房门槛高,有极严格的身份、工作性质、工作年限等规定。


但还需要警惕一点的是,现在日本房价,特别是地方城市,基本上没有泡沫,而且是一分钱一分货,没有性价比之说,也没有高出实际价值,如果以后不准备长期居住生活在日本,日本买房投资回报其实风险蛮大的,况且还有日本政府紧紧盯着中国买家的收益……


最后,日本处于地震带。房屋质量再好,保障再多,危险的不确定性也很大。



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