从日本京都频临消失的老町屋到Airbnb上最受欢迎的民宿

21世纪不动产投资人俱乐部2019-12-01 16:16:18



町屋







京都每年都在大量消失的老町屋



京都 的巷弄里,常常能看到木造的两层排屋。屋子临街的一侧有栅格门窗,踏入窄小的门口,先走进一个商铺,再往里,则是个狭长幽深的院宅。这些古老的木作建筑又被称作“町屋”。町屋,象征着宅子主人的身份和地位。


由于不具有商业价值,大量的町屋在原址被拆除重建。每年有500座町屋被推倒,取而代之的是新式的现代楼房和高楼大厦剩余被保留的部分也面目全非。


如今老町屋在日本濒临消逝,目前全日本仅剩 万余套。




修旧如旧

让京都老町屋涅槃重生



遵循“修旧如旧”的原则,雲町屋运营团队聘请有名的日本设计建筑工程师精心对町屋进行重新设计、改建。


修葺町屋的挑战是巨大的,整个团队需要向木匠和工匠学习建造町屋,以便保留最纯正的日式町屋特色。


△  左:改造前  右:改造后


同时,为了保证居住舒适度而投入大量的时间和心血增加地暖、智能卫浴设施等科技设备。





改造后的雲小松成了

airbnb,booking的高分推荐



小松的装修和设计的很多小细节都与艺伎文化密不可分,进入有两个方向的楼梯,在京都非常少见,就是为了方便艺妓和帮她梳妆的女侍可以分不同方向下楼,从而保障客人只会见到艺伎,不会因碰到女侍而尴尬。

 


小松二楼两间和室的天花板也融入了艺伎的元素,分别按照船舱和舞妓练歌场样式设计,古老又有韵味。


一楼与二楼的照明灯具都是大正时期的古董灯具,很多带有祇園特色。房间的古董衣架上,是精心挑选的京都特产西阵织和服衣带,颜色靓丽,图案华美。

 


床之间的摆设亦是精挑细选。楼上大和室的床之间,按四季挑选了古董挂画,分时令挂出,供客人欣赏。

 

△会随季节变化的室内古画,这些画作全部都出自名家

 

对着精致庭院而建的是小松的浴室,浴室内配有日本有名的温泉浴盐可供使用。泡浴时,打开窗户,感受来自庭院的新风,观赏庭院的四季变化。


△  小松浴室 看得见庭院中的风景


泡个澡再来喝杯酒入睡,伴随风铃摇曳声,便可微醺而眠。


 

庭院是町屋的最重要组成部分。京都水资源丰富,鸭川桂川两条河纵贯,又有大量的地下水。所以京都人常常用流水进行庭院设计。


△ 庭中的惊鹿(又名添水),庭院中的摆饰看似随意,实际上都经过精心设计。

△ 透过庭院,晴空万里,碧蓝如洗

 

而在雲町屋,所有茶室均面对庭院而建,上好的“一保堂”煎茶均已备好待客人享用。在庭前小坐,捧一杯抹茶,恍若穿越至百年前的京都。



入夜,如织的游人褪去,二年坂、三年坂的道路也清静了不少,深巷的明灭灯火,映照在洒了水的光洁石砌小路,此时的京都,幽清、玄静。赶上晴时的日子,抬头总能看到繁星点点,庭院内碎石子地沙沙的踩着,这样的悠闲意致恐怕也只有在京都才能生的出。



雲町屋运营团队将改造好的房子放上了Airbnb,接待来自世界各地的游客们。


这种老式的町屋在当地无人问津,却很受异国游客们的欢迎。雲町屋在Airbnb和Booking等平台收获好评如潮,国内一线杂志《时尚芭莎》都主动寻求合作。


Airbnb 高分推荐

2017年1月号《时尚芭莎》选择与雲町屋进行专题合作 摄影师陈漫、明星许魏洲


 雲町屋旗下品牌町屋荣获2016年年度Booking的住户点评高分大奖



就这样,雲·小松成了雲町屋运营团队在京都的第一家民宿。




从雲小松到雲小宫

开启一个真正的京都之旅




“竹篱茅舍、山门长墙 村家稻田、小桥流水  我们爱这样的京都,正如我们在书中所见,我们在京都感受了太多国内已经湮没无闻的建筑、宗教以及传统文化而这些恰恰都来源于中国。


如何将这些文化中深层次的体验传达给更多的人是我们反复思考的问题,也是我们事业的开端。”



雲·小宫是京都市政认证的京町屋,历史悠久,见证着京都传统文化的传承,自身即可谓难得的建筑“瑰宝”。



前身曾是吴服店,两层的木结构小楼,老旧的木梁上木头的纹理依然清晰可见,仿佛穿越回旧时京都喧嚣古街道。

 


房屋完美的保留着和式格局,玄关、床之间、客室、歇室、卧室,分的清晰,丝毫未有怠慢。町家的标志性部分均得以保存,墙面也保留了原本的状态。

 


房屋内装饰装修均注重文化历史气息,挂画、艺术品的选购均精心挑选,按季节摆放,为客人营造足不出户亦可悠闲度假,品味京都的绝佳体感。

 

 

雲町屋的寝具均由京都400年老店“洛中高冈屋”专门定制,卫浴洗液也全部选择日本高端品牌,保证客人高质量睡眠品质。 




卧室内的传统木架上放有日式传统瓷器、香炉等艺术品,而三面画有《源氏物语》故事情节的屏风更创造出兼具文学与艺术美感的入住体验。

 




 180度全景浴室 

 观赏庭院四时变化 



京都人注重泡浴并通过庭院触摸自然,玩赏四季春秋,享受生活。


小宫及小松的庭院及浴室的设计都花费大量心血。小宫配有一间可以180度观赏庭院的浴室。客人可以边泡澡边观赏庭院四季的变化,亦可看窗外灯光摇曳。



小宫的庭院由庭院师专门设计,分为禅庭和四季庭。庭中小溪将庭院分为了两个部分,左侧种有青翠植被,右侧铺有粒粒砂石。


即使身处榻榻米房间或浴室,也可欣赏完美演绎和·寂之美的传统日式庭院风情。


△在和室品一杯香茶,一边欣赏庭院景致,一边欣赏挂画,才是老京都人精致风雅的生活




私人订制的深度体验 



雲町屋为来到京都的客人们提供私人订制的服务。这些服务大都“无价“。


一方面“无价”是町屋的主理人们自愿帮助客人完成一次完美贴心的京都之旅;“无价”还有另一层含义,即为“无法用金钱估算其价值。”



京都的御所、寺庙、烟火、美食等会分四时季节,因此不同时节来到京都,雲町屋的管家都会根据当季京都应季限定为客人私人订制度假路线,不错过任何一个季节限定活动。


| 插花 | 挂画 | 焚香 | 点茶 |

| 御所参观 | 漫步鸭川 | 夜游建仁寺 | 和服变装 |

| 祗园祭 | 葵祭 | 下鸭御手洗祭 | 大文字五山送火 |

|  茶道学习 | 赏春樱&赏秋枫 | 米其林三星餐厅 |

 


目前,雲町屋在运营的已经有15家,即将开业的14家,短短的半年时间里,已经接待了约150多组客人,超过500人次体验了町屋独特的住宿和风格。


雲町屋的成长令人惊叹。


雲町屋运营团队一直很认为人生人生应当勇猛精进,勇猛精进不在于汲汲于财富,名声及成就而在于每天都比前一天更好一点,更进化一点达到这个状态的最佳途径。在做雲町屋的过程也是这样。





本文转自雲KUMO


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