235万人民币总价-日本京都|西明寺山下·半亩土地·一户建筑

丹丹财富配置增值工作室2018-05-28 13:31:10



Saimyō-ji




在京都

西明寺山下

一所房子

留下无数的生活印记

红动枫叶的季节 西明寺山下


Saimyō-ji


在京都

一所房子

留下无数的生活印记


京都市左京区高野 

西明寺山2层民宿

永久产权

土地面积:363.85㎡

建筑面积:144.61㎡

建筑年份:1998年

构造:木造2层4房

地址:京都市左京区上高野西明寺山21番

交通:叡山電鉄叡山本線 三宅八幡駅 徒歩480米

可经营民宿、可进行贷款


上市价:3,980万日元

约合234万人民币

可贷款50%,15年,利率约2.7%

不只片土地 一所房子

还有关于房子的一切故事

(最终贷款条件由客户自身条件决定,计算仅供参考)


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平面图




实景图


预估平均入住人数:6人

最多入住人数:13人

评估每晚入住整套单价:

35,000日元

(约合2100元/晚)

全年入住预估:60%


评估表面运营收入

47.9万人民币

预估扣除管理费用等净收入

35.4万元人民币

收入购置比率约

15%

(评估数据来源:PIPI民宿运营管理公司)



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在京都

住民宿是才是旅游

福栊翠庵别院

2018年1月预订价:3360元/晚





(数据来源:AIRBNB)


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在京都

漫步每一处都是风景

在京都

何处不风景

西明寺山 200米 


国立国际会馆 约1.2公里


三琉璃光院 1.5公里

三年坂二年坂


岚山


伏见稻荷大社


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在京都

一所房子

还有一片土地

土地——财富的核心

2016年全日本土地升幅

7.05%

京都市升幅排名

第4位

2016年全日本土地价格走势

2016年全日本各市土地价格走势


数据来源:tochidai.info/kyoto/



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民宿购置趋势


据日本国家旅游局发布的数据显示,2015年的访日外国游客人数增至2000万人,创历史纪录高峰。去年3月底,日本政府汇总出上调全年访日外国游客数值目标的新观光战略,其中提出了2020年和2030年目标值分别为4000万和6000万人次。与此同时,日本在旅游接待方面面临着一个大问题:酒店等住宿设施严重短缺。



一般来说,入住率达80%的酒店便会被看作是满负荷运作。按照目前的入境游客增速来看,即使未来只是新增500万游客,东京及大阪地区估计将出现客房短缺。而据NikkeiPress网站的数据统计,2016年日本整体酒店入住率已经超过80%。

6月9日,日本政府批准了Airbnb等短租平台在日本的合法地位允许日本民众在这些平台上出租自家房屋。只要租期不超过180天,并且得到当地主管部门的许可就好。剩下的天数还可以作为月份长租出去,模式任意切换,简直太棒了

在京都

住民宿是才是旅游

Best traditional private house

2017年3月预订价:5421元/晚


在京都

住民宿是才是旅游

Riverside Traditionalhouse in Kyoto 

2017年3月预订价:5724元/晚

                       更多民宿参考


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