2018年日本地价数据公布,震惊(1㎡/涨幅24万人民币!)

大众海外投资指南2018-12-11 07:57:28

日本土地市场近来显现出久违的活力。

根据日本国土交通省近日公布的数据,

截至2018年1月1日的年度,

日本各用途土地平均价格上涨0.7%,

连续第三年上涨。

由于日本旅游业繁荣和超低贷款利率的推动,

去年日本商业用地价格出现了

近10年来最大的涨幅,

除三大都市圈以外的其他地区商业用地

价格也实现了26年来的首次上涨。



不平衡

根据日本国土交通省近日的数据,

去年日本全国范围内商业用地平均价格上涨1.9%,

这是自2008年以来的最大涨幅。

旅游胜地北海道、

冲绳和九州岛的部分地区涨幅最大。

与此同时,

住宅价格上涨了0.3%。

日本媒体报道称,

日本全国住宅地价最高的是东京港区的赤坂地区,

每平方米价格达到401万日元

(约合23.83万元人民币)

比前一年上涨了9%。



日本国土交通省的官员称,

富裕阶层的住宅需求旺盛,

各种再开发工程推动了地价的上涨。

自泡沫经济崩溃后,

日本政府一直在努力调整土地价格和就业,

但目前为止地价连续3年上涨

还是自1992年以来的首次。

日本以东京、

大阪和名古屋为核心形成三大都市圈,

此次的统计数据显示,

去年这三大都市圈以外的地区商业用地

价格实现了26年来首次上涨,

平均涨幅为0.5%。



与此同时,

三大都市圈的商业用地价格上涨了3.9%。

而札幌、仙台、

广岛和福冈四地的商业用地价格则平均大幅上涨了7.9%。

日本国土交通省称,

投资资金正流出地价飙升的三大都市,

这样有助于改善更多区域的城市建设。

不过,东京再次位居商业和住宅地价涨幅的前列。

京都商业用地价格上涨速度最快,

达到6.5%,之后是冲绳5.6%,

东京上涨5.4%。



然而,

全国平均价格的上涨并不代表

全日本所有地区地价上涨,

日本房地产业的复苏仍不平衡,

数据显示,

有些地区商业地价最大跌幅达到55%。

旅游业推动

日本央行负利率政策带来的宽松的

资金环境是地价上涨的主要因素之一,

与此同时,

近年来日本旅游业的蓬勃发展对

地价的上涨也“功不可没”。



根据日本旅游机构的数据,

去年日本外国游客数量达到历史新高2870万,

增速高达19.3%。

这对那些旅游胜地地价的

上涨起到了很大的推动作用,

去年著名滑雪胜地北海道附近的

小镇俱知安町商业地价上涨了近36%,

住宅用地价格也大幅上涨了33%。

2020年,东京即将举办2020年夏季奥运会,

日本政府计划届时迎接4000万外国游客,

房地产开发商们则正在全日本范围内大举修建酒店。

东京的银座购物区仍然是日本最昂贵的一块土地,

东京都中央区的山野乐器银座店

每平方米地价达到5500万日元

(约合324.94万元人民币)



比去年同期增长9.9%,

远远高于上世纪90年代初日本房地产

泡沫破裂前的水平,

当时的价格约为每平方3890万日元

(约合229.81万元人民币)

要知道现在东京23个区的住宅用地

价格比泡沫时代的高点还低60%。



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