苏州房价四天暴跌50%!若楼市雪崩,房奴们将插翅难逃!

中国地产2018-08-09 14:48:31

 | 刚刚,来自苏州住建局的数据,再次震惊所有网友!


刷屏!苏州房价四天暴跌50% 网友都炸了!


数据来源:苏州住建部

来源:21金融圈(ID:jrquan21)


“金九银十”交界,热点城市急风骤雨般抛出调控新政。


一周时间,北京、深圳、天津、苏州等19个城市新政落地,多地重启限购限贷。限购杀威棒下,楼市一夜变天,新房认购猛跌,二手房买家解约,卖方市场瞬间变成买方市场!


刚刚,来自苏州住建局的数据,再次震惊所有网友!


国庆期间苏州商品住宅成交2249套,较去年同比上涨70%。价格方面,据苏州住建局数据,已由10月2日的2.2万元/平米左右跌至6日的1.3万元/平米左右。跌了接近一半!


新浪财经、财经网、中新网纷纷跟进报道:




网友炸开锅了:





如果中国房价像日本当年下跌71%,会产生什么后果? 


1991年,东京房价迎来悲情一刻,房价3个月暴跌65%,成交萎靡、银行贷款断供,一夜间,购买房产的千万富翁变成了千万负翁,自杀、破产集中爆发。


破产的日本妇女放声大哭



日本著名的自杀森林,90年代初这里自杀达到高峰,人数超过2000人。



过剩的房产随处可见,很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业,当时却无人问津。




房价崩溃前,日本人大多贷款买房,很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务,在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行,借新债换旧债,这让日本人在还债中度过了一生。


股票在房价下跌后进一步暴跌,跌幅超过80%但是没有一个人敢买了。



日元进一步暴跌,在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%,让高傲的日元一下跌下了神坛,开始了20十年的贬值,爆买的日本人从此消失在国际上。



企业大量破产,银行、房地产公司破产数量超过3000家,日本就业压力空前,工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾,于是啃老族率先在日本流行。


三井先生,原先是公司经理,因为1989年高价买进东京房产,房产崩溃时背负了10亿日元债务,这基本等于他30年的工资,可他现在已经50岁了,为了家人他离婚流浪了。



90年代,猖獗的日本色情产业,很多人是破产而离婚的中年妇女而赶上坏时候的女毕业生,她们也选择了这一条来钱快的行业。



黑帮利用机会扩大规模,兼并企业、社团,在90年代,日本黑帮人数达到巅峰。



在1991年,日本离婚率暴涨超过了正常水平的2.5倍,这其中不乏破产的中产家庭,很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产,自己则选择了流浪道路。


妄想有人接盘的日本购房者,没有等来市场的转变,反而迎来了房价最大杀手:老龄化(日本老龄人口超过20%,生育率已经低于死亡率,成为最早步入人口“衰亡”的发达国家)。



从一夜暴富的噩梦中回过头的日本人认识到:只有实业才是可持续的!因此,日本企业在90年代进行了产业变革,发展高科技,提高企业专注度,坚决反对不务正业,成为了日本企业竞争力增强的开始。



楼市泡沫破灭让房价下来,那对所有人都是灾难


有些屌丝会觉的楼市崩盘了好,理由是房价下行他们可以买房了。这完全是做梦。


理由一是,房子买涨不买跌,屌丝连涨的时候都没买,跌的时候他就更不会买。


理由二是,香港、日本的案例都说明,如果楼市崩盘了,那说明经济整体很差,别想着楼市差股市会好,事实上楼市是最坚挺的存在,它崩盘那就是啥都不好,而屌丝,别说买不买房了,失没失业都不好说。


2003年7月1日,香港50万中产走上街头,反对“楼价下跌”


香港的经历还有一点启示,当年港府为了平抑高房价出台了一些政策,但当政策真正落地并伴随楼市崩盘,当年各种呼吁政府抑制房价的无产者也不会出来感谢政府。所以对于政权而言,当年港府为了底层人民买房操碎了心,但房价真跌下来却没有人记得港府的好。


但愿,上面这些,无论何时都真的跟我们一点关系都没有。


若楼市雪崩,房奴们将插翅难逃!


【1】


万科翡翠公园的售楼处门口,一位五十多岁的阿姨正情绪激动地跟销售员争论。今天是接受排号的最后一天,开发商规定下午三点截止排号,多一分钟都不行,这位阿姨来晚了没排上号,烈日下,她手里20万元现金的袋子越发沉甸甸。


昌平区万科翡翠公园,最便宜的户型700万元一套,然后是900万元和1200万元两个叠拼户型选项,却依然一货难求。过去几个月,人们惊慌地发现,已经找不到看空北京上海深圳房价的人了。


自中国2014年11月进入降息通道后,一系列宽松举措刺激了住宅成交量。过去一年中,北京的新建住宅价格跳涨了21%,天津上涨了16%,深圳在过去一年中甚至飙升了60%。


实体不振,所有的钱都在流向房地产业。中国前七个月个人住房贷款增加将近3万亿元,住房与土地开发贷款将近4000亿元,房地产贷款合计在3.4万亿元,占前七个月中国各项贷款增加额8万亿元的42.5%。


狂热的情绪传导下,人们似乎对数字失去了感觉,再多、再贵的房子推出,总是一抢而空。


北京市朝阳区不动产登记中心的过户预约号已经炒到了1500元钱一个号,还得预约到一周后。几天前北京南四环外一个1990年代的小砖楼,报价5万元一平方米,链家房源上线当天,这套房子被看了26波客户,签了八个意向金,前三名的意向金交付时间一模一样,最后只能以秒计算先后顺序。


这哪里是买房子,简直是抢房子。


【2】


在货币宽松的背景下,全国楼市房价仍在继续上涨。随之而来,部分楼市火爆的城市出台相对严格的调控政策。


根据中国指数研究院数据显示,2016年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看,68个城市环比上涨,29个城市环比下跌,3个城市持平。其中,涨幅居前十位的城市依次是:无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖。


根据中国指数研究院统计发现,8月楼市热度不减,百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大,部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。


从城市看来,2016年8月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.34%,涨幅较上月扩大0.64个百分点。十大城市中九个城市上涨,上涨城市数量较上月减少一个,但多半城市涨幅扩大。


快速上涨的房价,和不断发酵的土地市场,使得很多城市楼市火爆。


楼市的疯狂高烧,令许多怪诞的现象都发生在这片神奇高温的土地上。无数个地王逼迫许多家庭夫妻“离异”,高烧长期不退势必引发严重的顽疾,中国楼市正在面临雪山崩塌。


【3】


与多个地王,高离婚率,高房价种种高烧背后的不良信贷及信贷风险已甚嚣尘上。8月25日,建行2016年中期业绩发布会称:我们给买房的贷款,已经是给卖房的贷款的6倍了。截至6月底,个人住房贷款余额3.18万亿元,新增逾4000亿元,同比增幅14.7%。


就全部贷款而言,我国商业银行的不良贷款增长态势,自2014年至今,仍在延续。已披露2016年中报的7家上市银行中,浦发、华夏、平安、招行、建行、交行不良率分别攀升了9、4、11、15、5、3个基点为1.65%、1.56%、1.56%、1.83%、1.63%、1.54%。


上海及部分二线城市楼市过热,一部分人是因恐慌产生的从众心理进行购房甚至抢房,市民的各种资产置换成房产,包括各种房贷,由此引发信贷危机的可能性极大,美国次贷危机的隐患或有可能上演。届时,房价将大幅贬值,多米诺骨牌效应会使拥有高额房贷的家庭将面临断涯式破产。


风雪欲来,这或许是一场市场规律的K线图,希望宏观上的调控可以使这场潜在的危机软着陆。否则,细思极恐,高烧的楼市将引发雪山崩塌。


【4】

        

有房一族,特别是贷款买房的,如果房价暴跌,怕不怕?


你一定想,“我不怕啊,我工作稳定收入稳定,只要按时还月供,房子就还是我的。


What?!你竟然如此的天真可爱,too young too simple!


现在就来揭开这个银行这个不愿意告诉你的惊天秘密!


先看看97年亚洲金融危机的香港案例:


“1997年的时候陈先生买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的陈先生,最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,而且还欠下银行200多万港元。


这是怎么回事?

明明保证月供按时交给银行,银行没有实际损失,没有违约呀。

但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白:贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少。


《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:

“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。


如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”


【5】


房价腰斩,房没了还惹一身债!


中国楼市崩盘后,阎王将同样开始向房奴们索命,故事将是这样的:


刘先生2016年买下一套100万的房子,首付30万,贷款70万。一年后,刘先生已经偿还银行本金1万元,剩余69万元。就在那时,房价像着陆失败的火星车一样,啪叽一下,硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了,银行这时候会给刘明白算一笔账:当初借他70万,是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在,房子仅值50万,但他欠银行69万。所以,请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。


要么,刘先生拿出19万存款,做提前还贷;要么,刘明白有个祖传老古董,价值不少于19万,抵押给银行。


刘先生这回是可犯糊涂了,当初为了买房把积蓄都掏光了,而家里最值钱的古董是iPhone4S,上哪去凑19万呢?


银行连一声不好意思都不说,“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说,拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房,银行拍卖了40万,刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着,还欠了银行29万(69-40)!


现在知道房价暴跌为啥可怕了吗?已经贷款买房的朋友,劝贷款购房的朋友快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。



来源:私银圈(pbquan)综合自21金融圈(ID:jrquan21)等网络



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核心模块一:

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卫生

老一辈的人勤勤恳恳不停歇,爱劳动、爱清洁,让洗洁变得轻松又安全吧。

1. 厨房高度


根据老人身高,重新定义厨房高度吧:市面上正常比较认可的普遍柜台合适高度为「身高÷2+5~10cm」。假如台面低了容易增加弯腰时的负荷,台面高了一直站着烹饪容易产生肩膀疲劳的痛苦和感受。另外,能坐下来工作的厨房装修也是非常值得推荐的。


若为高龄人士(腿脚不便需轮椅老人),操作台根据使用者腿部情况高度+18cm=约73~85厘米左右。

2. 轮椅对应化妆柜


首先,要确保洗漱下方拥有足够的空间,而避免膝盖和脚碰撞;化妆柜/盆的高度可以设定在约65cm左右。


台盆及水龙头设计则需要尺寸:
A. 水龙头把手容易接触的深度约30cm左右
B. 接触到水流的深度约30cm左右(出水向外倾斜)
C. 手插入的容纳空间需水龙头吐水高度在10cm以上

3. 浴室柜空间


老人站立时,80cm是化妆柜的舒适高度,可以减少腰部的负担,以及水不容易流向肘部而滴落,深度空间上需要达到60cm,这样的空间站或者坐都恰好了。


智能马桶适合有肠胃、便秘等问题的患者。不仅能通过便圈加热,消除冬天如厕冰冷感;而且清洁卫生,更有利于健康。

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核心模块三:

日本商业地产为何没有收到互联网冲击:名古屋标杆商业考察、商业群的体验和访问

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任石黑建筑设计事务所董事长,是日本建筑设计、   监理界名人,曾荣获各种日本及国际嘉奖,同时作为建筑精艺生产管理著名咨询师,他在设计成本管理及生产成本的管理方面造诣颇深,多年来,从事集团住宅,办公楼,

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【服务包含】 

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4.用餐:全程晚餐+午餐+早餐

 5.日方商务邀请函发放 


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2.日本签证 

3.行程中购物等费用自理


【其他建议】

1. 日本商务邀请函从日本国内寄送需要7个工作日左右,拿到商务邀请函后需办理签证,办理需要至少7个工作日,淘宝和携程上都可以找到签证代理商,每次费用在400-500元之间

2. 出国开通漫游,WiFi可以租,每天只有10元,尽量不要使用移动数据

3. 目前日本是夏季,尽量不要多带衣服,建议日本直接采购

4. 建议不要带超过3万元的日币,在日本可以用银联,也可以在便利店取现金

5. 没有直航的,请在上海浦东机场集合。有直航的请在名古屋中部国际机场见面

6. 火柴、打火机等违禁用品,请不要带飞机上, 充电宝随身带

7. 日本果子可以在机场直接买,价格和市区一样的

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