真的要逆天! 连南京都开始羡慕徐州了

徐州极房生活2019-01-10 15:07:41

这几日,徐州铺天盖地的利好城建工程不断涌现、徐州人大代表呼吁淮海经济区上升为国家战略、徐州10大商业综合体即将崛起、十几个生态园林公园开建,包含国际级展园“徐州园”,中央活力区大郭庄机场拆迁启动等等这一连串的大动作,让2018年的徐州不同凡响,城市的发展必然会带来一连串行业的腾飞,也包括房价,我不得不遗憾的说:“对不起,徐州房价还得涨”!

1

代表委员呼吁:将淮海经济区建设上升为国家战略!

 

在2018年的两会上,地跨四省淮海经济区的建设再次成为讨论的热点话题,全国政协委员、江苏省政协副主席麻建国,全国人大代表、徐州市市长周铁根等都在这次两会上呼吁,将淮海经济区建设上升为国家战略,打造区域协调发展的“样板”。


全国人大代表、徐州市市长周铁根这次带来的一份建议,也是围绕淮海经济区建设,呼吁在国家层面推进淮海经济区的城市群的总体规划。


他认为,进入新时代、新阶段,徐州已经具备了加快建设淮海经济区中心城市的条件。


淮海经济区概念最早可追溯到1986年,是中国较早的区域经济合作区域。其范围涵盖江苏、山东、河南、安徽四省的20个地级市、97个县(市)、51个区。区域总面积17.8万平方公里,总人口超过1.2亿。其地理位置可概括为“北接齐鲁、南连江淮、东濒黄海、西接中原”,在全国经济格局中占有重要位置,承接着中国经济融贯东西、接力南北的重任。

经济实力较强的徐州、济宁、临沂,一直在争夺该区域的中心城市的地位。


2017年6月,在《国务院关于徐州市城市总体规划的批复》中,明确定位“徐州是国家历史文化名城,全国重要的综合性交通枢纽,淮海经济区中心城市”,是“一带一路”重要节点城市,确立了徐州在淮海经济区的龙头地位。


该批复强调“要在城市总体规划确定的3126平方公里城市区域范围内实行城乡统一规划管理。到2020年,中心城区常住人口控制在288万人以内,城市建设用地控制在316.19平方公里以内”。



与十年前的2007版城市规划相比,这次批复的城市总体规模明显扩大了,其中人口规模增加了88万,建设用地增加了136平方公里。


走进徐州你会发现,城市建设的大幕早已拉开。

2

大郭庄机场拆迁启动,未来将建“中央活动区”!淮海经济区腾飞的窗口!

 

3月11日,徐州市云龙区大郭庄街道办事处进行了拆迁公告,即机场周边地块改造项目,言传多年的飞机场拆迁项目终于落地!


大郭庄机场搬迁将建中央活动区的呼声最高,这块从未被开发的将近4万平方公里的土地浮出水面。2017年初,国家国土资源部发布关于空军徐州机场迁建项目公示,公示表明大郭庄机场迁建项目预计在今年下半年开工,2019年完工。


继而2017年5月份,市国土资源局传出消息,2017年徐州市区将推介40宗地块,共计44336亩,超出去年土地供应一半多。其中单独列出的市区两个开发项目,分别为下淀片区综合开发项目和大郭庄机场综合开发项目。对于大郭庄机场变迁后的规划一直牵动着徐州市民的心,这块地理位置绝佳、占地面积超大的中心板块是否会成为未来“CAZ”?

来源:《徐州楼市》杂志

3

2018年徐州重大产业项目集中开工,各大商业综合体拔地而起

 

3月12日,徐州云龙区2018年2018年重大产业项目集中开工,计划实施重大产业项目57个,年度计划投资144.85亿元。


包含,林安(徐州)智慧产业小镇、徐州健康管理中心项目、三胞集团大健康智慧医养综合服务中心项目、徐州全息科技文旅城项目、中川·万达广场项目、云龙万科生活广场项目、江海不锈钢城商办综合楼项目、欣欣路项目、润金城商业街区、江苏师范大学培栋实验学校、其中最令大家欣喜的是,中川万达广场也位列其中,这就意味着徐州第三座万达广场的落地。

中川万达效果图


还不仅仅云龙区,在2018年徐州市重大产业项目投资计划中,还包含了徐州各区的大型综合项目的开发。


北区:鼓楼北区大连一方集团鼓楼商圈综合开发项目,建筑面积50万平方米;项目占地约500亩,打造集商贸、文化旅游、生活配套等功能于一体的产业综合体——徐州新天地智慧综合体项目红星美凯龙置业系列项目,拟在鼓楼区内选址建设爱琴海购物公园及家居商业综合体项目;项目投资约30亿元,规划用地总面积约496亩极地海洋世界。


西区:卧牛山占地面积66260.5㎡商业综合体的地块;


中心区:云龙湖畔的“新盛广场”项目;


南区:铜山万科新都会商业项目大丰壹方城二期商业综合项目;荣盛未来广场项目


东区,宜家家居商场项目在5月份就能实现主体结构封顶,预计9月份交付营业;占地面积183.3亩,总建设面积40万平方米,投资30亿元,由徐州万科地产开发有限公司投资开发万乔冰雪项目


新城区:占地面积约152公顷,徐州金融集聚区·新城区商业街。


我不得不说的是,徐州这是要腾飞的节奏!

来源:《徐州楼市》杂志

4

越来越看不懂徐州,连房价都看不懂了!

 

说起来,徐州也是奇葩,在2015-2017年全国各大城市房价在疯长的时候,徐州也慢慢开始回暖,2016年全国房价开始暴涨,在经过了几个月的严厉调控政策,各大一二线城市开始显露楼市降温,楼盘降价的消息;令人难以置信的是,房价连续上涨了2年的徐州,依然坚挺,房价依然居高不下,而且还需要去抢,这种逻辑,实在难以捉摸不透。


从市场一线得到的情况是,近一个月房源成交周期明显缩短,低价房源迅速成交。本该是淡季的寒冬腊月,徐州市场却如盛夏般火热。



火热的区域主要集中在新房供应量不足的新城区、东区以及铜山区的地铁沿线地段。

西区、北区由于土地供应量较大,行情相对平稳。


贾汪潘安湖区域,由于领袖到访,加上起点价格太低(均价5000以下),拉升明显,可谓异军突起。


几天前,从前线得到的消息是,春节后的徐州市场已经让本地房产中介都“看不懂”了。东区、新城区客户数量剧增,房源急剧减少、接近枯竭,供需矛盾异常突出。年后的短短几个工作日,已呈现凶猛上涨之势。

如,我听说了这样的案例:

*133万挂牌,几天后145万成交;

*年前120万的成交的房型,年后140万成交;

*年前110万没卖掉,年后客户出120万,房主却不卖了;

*“只要是诚心卖的价格,基本上挂出即被秒杀,议价空间为零”,“很多客户持币待购,遇到合适房源果断出手”、“房主心态波动很大,惜售、撤单、涨价比比皆是”...

出于什么原因?大佬的第一次视察,来徐!国务院批复徐州作为淮海经济区中心城市!2019年即将开通地铁的全国第35个城市!国土局批复徐州中心城区将外扩208平方公里.....


不得不否认,这一系列的爆炸消息以及政策导向、规划,确实是徐州房价暴涨以及居高不下的主要原因所在, 一座城市的发展,最直接的体现就是“高房价”,这这两者几乎是海尔兄弟般的亲昵。

5

赶不上最佳,只希望不要错过最后上车的机会!

 

为什么这样说?买房的徐州人,也包括没买房的,都知道在2014-2015年在徐买房的消费者,只要是买了房的,不管什么地方,到今日,每家的房产几乎都翻了倍!还在乐呵呵的看着自家的房产继续涨,而没买的却一直在喊着“肠子都悔青了,早说房价暴涨,早该买了”,而往往这是买房人最常见的一种通病!


其实,不仅仅是地产行业,不论什么行业,你在了最佳的时代,上了最早的一班车,都会是最先享受一批红利并暴涨身价的那批人。


就拿做生意来讲,我叔叔曾跟我说过:“85年开始做生意的,哪个不会赚?只要你有足够的货源,就是赚!赚到工资的几十倍,上百倍,甚至更多”;从互联网行业来讲,2010年几乎是所有互联网行业最好的时代,B2C、页游、搜索、安全等等领域都获得了长足的发展,而在其中,团购作为一个新生的互联网模式开始大放异彩,最初巧缘挤进团购领域的第一批人,哪一个不是赚嗨了!发展如今,第一批挤进新媒体的人也是....


其实,我有时候会想,我为什么没有抓住一个行业最开始的那个时期?往往就是在别人已经获得了大大的利益之后,我们才开始觉醒,庆幸的是,还不是终结,只是比别人少赚了一点。


作为任何一个新兴的事物或者行业,其实发展都有一定的周期,有的人抓住了,有的人错过了。而中国,至始而终不变的红利就是房产!


没买房的,或者收益小的,肯定最不希望的就是房价一直涨,所以说,往往这种分析房价涨的文章,最遭这种人嫌弃,你可以有自己的观点,或者坚持,而当你还在犹豫不决的路上行走的时候,市场已经不等你了,你换来的只会是更加的焦虑甚至抱怨,就像我已朋友,11年就开始喊着买房,心里一直想着房价会跌,而如今当年可以全款买房的钱,现在连个首付都不够了。


我们赶不上最佳,但却希望不要错过最后的上车机会。

(此公众号是“徐州极房”后的新号,如果您觉得很好,就请再次关注“徐州极房生活”)

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