【日本·就酱屌】​我在京都当房东:不到30平一居室 轻松月入4K

房天下海外房产2018-12-06 06:01:26

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5月28日(周六)上海

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对于还没买房、苦逼的租房族来说,最头痛的莫过于每个月交房租的时候了。


上周小编才跟朋友去看过房,一间120平的3居,硬是被隔成6间房,最小的也就10平不到,房东要价1300元/月,简直太贵了。


但是从房东的角度,也就是投资者的角度来说,房租不要太便宜好不,房租越高越赚钱啊~



现在国人都流行去日本当房东了,为啥?当然是租金高赚钱啦,不信咱就对比看看!


根据房天下数据,2016年3月,北京住宅租赁交易量较2月全月大涨64%,与去年3月基本持平。月租赁均价为4502元/套,较2月上涨2.9%。


3月一居室交易占32.2%,较2月下降1.5个百分点,月租金均价为4020元/套,环比上升2.5%;


二居室交易占45.9%,较2月增加2.6个百分点,月租金均价为4779元/套,环比增长3.0%;


三居及以上户型占21.9%,较2月减少1.1个百分点,月租金均价为4827元/套,环比上升2.9%。


【房天下直销】京都市下京区富永町1室1卫公寓  房租70,000日元/月(约4193元)

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作为首都和毫无疑问的一线城市,北京的租金在全国都算高的了吧,但是在日本都不用首都东京,以教育和旅游著名的城市——日本京都的租金就能把北京秒了:




通过上图可知,专有面积在30~35平京都1居公寓平均月租金在6万日元/月左右,房租最高区为下京市,为6.72万日元/月(人民币4032元);


专有面积在30~35平的京都2居公寓平均月租金在7万日元/月左右,房租最高区为中京市,为8.95万日元/月(人民币5370元);


专有面积在30~35平的京都3居公寓平均月租金在8万日元/月左右,房租最高区为中京市,为10.26万日元/月(人民币6153元)。


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要是说国内与日本1居室房租水平相当的话,2居、3居差距就显现出来了,何况国内的2居和3居也根本不可能只有35平。


在京都市中京区,专有面积70~80平2居室平均月租金为13.5万日元(人民币8087元) ,专有面积在90~100平3居室平均月租金为15.3万日元(人民币9165元)。


在好的地段,专有面积25平左右的单身公寓月租金也能达到人民币4000元以上,实际上这种小户型的公寓在京都乃至全日本国内才是租房者最喜欢的。


至于原因嘛,一来日本单身人口多嘛,据说6成人单身;二来麻雀虽小五脏俱全,25平的公寓还送阳台(不算在使用面积内),有独立卫生间、厨房、收纳间,基本生活配套完全满足了。


【房天下直销】京都市下京区1室1卫公寓 房租69,660日元/月(约4173元)

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说完租金,再说说房价。


4月北京二手房均价44598元/㎡,新房均价36175元/㎡。



专有面积70㎡的京都二手公寓,中京区最贵为4305万日元,约为人民币36839元/㎡,也许觉得跟北京差不多啊,也很贵,但不要忘了,在京都20~30平的小公寓才是主流,也就是7、80万的公寓月租金就有4000元,而且是在市中心的核心区域;


反观国内,4万/平的价格怎么也得在4环以外了,或者通州,20平能租个2000元?


【房天下直销】京都市中京区柳水町1室1卫公寓 房租75,000日元/月(约4493元)

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注:


小编以上言论均是秉持着帮助咱们的投资者多多赚钱的宗旨,投资有风险,出手需谨慎,自然要将钱投到既赚钱又放心的地方了,选择在国内还是去京都当房东,您说了算!


【房天下直销】京都市下京区1室1卫公寓 房租68,000日元/月(约4073元)

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1.房屋现状:2009年建,年收租约4.9万元,耐火耐震构造,室内设备齐全,托管
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