【周游楼市】北京一周热点新闻,经典评述

美联物业资讯2018-07-16 08:50:08



一周新闻热点

2017-8-26  全国研究中心

北京新地块房价全低于周边新商品房

自住房供地时确定了预售价格,未来销售时或将成为共有产权房,购房人只需按照当下确定价格付款,再根据销售时的参考价格确定比例。本月21日,北京市土地市场上新挂出两宗用地,都提前定好了未来销售的价格。

公开信息显示,地块上的居住建筑全部建设自住型商品住房。目前,共有产权住房新政已经完成征求意见,近期就将启动执行。而按照一般的开发节奏,开发商在拿地之后1年左右会启动销售。如果届时共有产权住房新政已经推出,这两宗自住房用地未来实际销售的都是共有产权房。含装修在内,未来房源单价为2.1万元/平米,低于同区域周边商品房价格。


(来源:北京日报)

美联物业全国研究中心认为,截止目前,2017年北京居住类用地出让共计41宗,比2016年全年多了26宗,可见2017年“十三五规划”中增加土地供给这一目标得到实质性的落实。

而今年以来出让的地块中,用于建设自住房的宗地占比也明显提升,自住房作为保障房的一种,旨在解决中低收入群体的住房需求,其用地在出让之初便已规定了售价,一般较普通商品住房便宜30%-50%,这可以在减轻市民购房负担的同时,也能抑制房价的过快上涨,以稳定后市市场预期,保障房地产市场平稳健康发展。

 

社科院报告认为北京等城市房价快速反弹概率很小

21日,由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布的2017年7月《住房市场发展月度分析报告》指出,长效机制推出步伐加快,北京等城市房价快速反弹的概率很小。

报告认为,主要一线城市房价调控已见成效,但限购、限贷等政策手段并不会因此放松。租购房同权首次进入政策层面,将对中国未来住房市场结构产生深远的积极影响,长效机制框架的雏形已经确立,政策制度不再支持房价的继续快速上涨。

报告预计,北京等城市房价快速反弹的概率很小,近期或将进入阴跌阶段,其它热点二、三线城市房价也将逐步实现“软着陆”。


(来源:中国新闻网)

美联物业全国研究中心认为,进入2017年北京的从严调控不断,成为调控力度最大、面积最广的城市,没有之一。内容上“限购、限贷、限价、限售”等均有涉及,对象上包含普通商品住宅、商改住、平房、拍卖房等,对抑制投资性需求取得了显著的效果,1-7月北京商品房销售面积同比下降超4成;同时,“限房价+竞地价”成为了主流的出让方式,且自住型商品房用地显著增加,地价得到了有效控制,高溢价地块消失,从源头上切断了高房价的可能,有利于抑制房价的快速上涨。

在政策组合拳的作用下,取得了显著的效果,我们赞同从严调控短期内不会松动,且租购同权等长效机制也在不断的落实,所以房价在短期内在继续维持“稳中有跌”的趋势,快速反弹的机会不大此观点。



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