薛蛮子买下京都一条街做民宿!这个投资市场你是不是应该考虑考虑了...

REMAX瑞麦卓越地产2018-06-18 09:07:22

不久前,知名投资人薛蛮子在微博上宣布,他在京都一口气买下了一条街,其名下的民宿规模也在逐步扩张中。

同是投资人出身的王功权,离开鼎晖后,把人生的下半场也献给了民宿,成立了「青普」,收购了「花间堂」。


民宿的起源


万物都有源头,而“民宿”的起源就是在日本。

民宿在20世纪初出现在日本,最开始的起源是由一群登山、滑雪、游泳等爱好者在游玩时租借民居歇脚或者暂住而兴起的。没想到一时间居然成为了最受欢迎的住宿形式,遍布日本列岛。


据历史记载,早在1970年前后,日本全国曾达到2万余家家庭式旅馆,也就是我们现在所说的民宿雏形。无论是在热闹繁华的都市,如东京大阪;还是在文化历史深厚的古都,如京都奈良;民宿都随处散落于风景名胜之地。

民宿的发展

据日本观光局数据显示,2016年访日外国游客数量为7088万人,同比增长8.0%,是调查以来的最高值。


游客量的激增,导致民宿需求量也不断提高,为了吸引游客,不少民宿也都各具特色,甚至变成了旅行目的地。


马蜂窝旅行网CEO陈罡表示,马蜂窝的检索显示,从最开始的北海道,变成了小樽,而现在常常是当地一家比较有特色的民宿或度假酒店。


此外,日本政府提出到2020年将访日游客人数增加至4000万人。「东京奥运会迎来一波流量高峰,将有1.2-1.5亿房间需求。」Ostay联合创始人姜显恒认为日本民宿市场很大。

民宿的现状

日本政府于去年的6月9日,正式批准了规范民宿行业行为的《住宅宿泊事业法》。


新法案规定只要租期不超过180天,得到当地主管部门的许可即可申办民宿。


这部法律相当于给房屋短租行业打开了绿灯,民宿在未来的日本市场也将不会再有政策障碍,日本民宿业终于走出灰色地带。


中国游客是赴日游的主力军。

据《华尔街日报》报道称,2016年日本共接待外国游客2,400万人次,较上年增长21.8%,而其中来自中国大陆的游客数量最多占到赴日外国游客数量的近四分之三。


2016年日本共接待中国游客637万人次,较上年增长28%。而日本政府的目标是,力争到2020年实现年度吸引外国游客4000万人次。


放宽赴日游的签证政策,全面解禁民宿等都是日本政府为促进旅游经济的一个个大手笔。

日本房产市场里的中国人



在房天下公布的《2016中国人海外购房趋势报告》中,日本已成为中国人的第四大海外购房目标国。

2014年约有360亿日元(约21亿元人民币)的中国私人资本进入日本房地产市场。因为经常接到中国客户的咨询,不少房地产公司还特意增设了精通汉语的经纪人。


到了2015年第一季度,日本卖给中国人的房屋又增长70%。但投身于这场海外置业的潮流中的,不仅有传统意义上的“富人”,也有中产阶级的身影。


2017年12月,日本贸易振兴机构公布的民调报告里提到,超过40%的中国中产阶级人士,表示以后最想去的国家是日本。


投资日本市场的吸引力

1.土地产权永久性
2.价格划算,投资成本低
3.投资潜力较大
4.日本贷款利率低
5.投资回报率高

在樱花飘落的国度,

独具特色的民宿,

亦或是你将来的家,

不失为一个绝好的投资选择。

你会心动吗?

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