帮住|北京集体户口,为落户买房该选哪?

链家2019-10-12 11:50:43

春节临近,节日的气氛越来越浓,帮住姐(链链的大表姐)本来是心情清爽的,但是最近两天天空灰蒙蒙的,实在是有点压抑。正如帮住姐的一位网友小莹心头的乌云一样,黑沉沉的。事情是这样:


小莹是北京集体户口,但几年前被公司派去成都工作,公积金和社保也一起转了过去,并且在成都已经商贷买了一套房。如今小莹想在北京买房,就被一大堆问题困扰:还有购房资格吗?能用公积金贷款吗?需要注意什么?首付有限的情况下,有哪些区域更合适呢?


别担心,帮住姐来支招,给你一缕阳光!首先根据小莹的情况,帮住姐整理了一下她的购房标签

1、集体户口&社保公积金在外地;

2、外地已商贷购房,在京无房;

3、首付款有120万,月薪税后15000元;

3、朝阳上班,想要落户且婚后希望孩子在京上学。



Q1

小莹有北京购房资格吗?


答案是有。就北京来说,单位集体户口具备北京常住户口指标,只要符合本市户口的购房条件,就可以买房。小莹在京单身无房,可以购买一套。按照2016年出台的930政策,即便小莹在成都已有一套房,但在北京无房,目前在京买房依然算首套。

Q2

小莹在京购房能用公积金贷款吗?


答案是能。从贷款上来说,尽管小莹在成都交的公积金,但公积金一般可以在实际缴纳地和户口所在地买房,北京是小莹的户口所在地,是可以用公积金贷款的。而且还享有北京公积金最高120万的贷款额度。

Q3

小莹集体户口买房要注意什么?


首先,小莹是集体户口,买房后想落户到自己的房子上。需注意的是,户口迁入迁出必须是对等的城八区,原则上讲,西城的集体户口迁到丰台相对容易些,若从石景山迁出到东城就麻烦些。并且一定要注意,买房落户不能选商住房,只能买普通住宅,商住房是不能落户的。


此外,只有原业主将户口迁走,小莹的户口才能迁进来,所以买房前一定要和业主确认好户口迁出的时间并写在房屋交易合同里。


当然,以下材料也一定要准备齐全:家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的、资质审核必备单和《购房承诺书》;集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。

Q4

小莹选择哪个区域最靠谱?


小莹首付款准备了120万,帮住姐建议预留20万用作税费和其他费用,100万当首付。那么大概能买到总价220万内的二手房,公积金贷足120万30年期,月供约5200元(小莹月收入15000元),小莹完全可以承受。


再考虑到,小莹未来想让小孩回北京上学。买房尽量首选东西海朝(东城、西城、海淀、朝阳),从目前链家网在售房源来看,东西城和海淀几乎没有200-220万左右总价的住宅在售,所以首选朝阳。目前朝阳总价220万以内的房子,主要集中在以下三个区域。

帮住姐推荐八通线沿线双桥附近的房子,原因有二:

首先,小莹的公司在朝阳国贸,从上班远近考虑,首选八通线沿线区域。

另外,小莹目前的工作地在成都,房子短期内不自住,只能出租,所以,选一个离繁华商圈近的区域,出租会比较容易,租金也相对较高。

Q5

有没有适合小莹的小区呢?


从小莹的需求上看,买房的第一目的是落户,因此还要排除商住。帮住姐在找房过程中发现,朝阳220万以下的二手房,要么面积多是20-30平米,要么房龄偏老,建筑年代多在1970-1980年,要么就是地段较为偏远。

综合其中的性价比,帮住姐推荐东柳西里小区。

原因有如下三个:

1、距离市区较近,乘坐地铁便捷

东柳西里小区房龄虽然偏老,但是小区环境十分不错,老人的健身设施,小孩的游戏设施都很齐全,整体绿化率30%。小区周边有很多快餐店和水果店,生活十分方便。距高德地图测算,小区到家有购物中心的直线距离约500米,到地铁双桥站的直线距离约900米。


2、方便小孩以后上学

小莹打算将来有了孩子回京上学,从2016年招生简章看,东柳西里目前划片朝阳区第二实验小学双桥校区,户口落在这,以后上学也比较方便。

3、能买到的面积比较大,还能改两居

双桥附近满足条件的在售房源,多在30平以下。而这个小区符合条件的在售一居,多在43-44平左右,能买到的面积比较大,而且,从在售的一居户型上看,很多业主已经改成了两居。按照链家网目前的租房信息,租金大约在3千元/月。

好啦,小莹的问题基本上算是解答完毕了。

不知道对于和小莹有相似问题的你,是否也看明白了呢?


*以上所有预估首付、市场价格等仅供参考,请以实际成交情况为准。

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