日本人现在住的房子都是什么样的?

新鲜日本2018-09-18 14:41:00

本文转自微信公众号:今日日本


最近,看到有网友问了这样的问题:看动漫和日剧的时候,经常看到日本人住的都是两层独栋小楼,不管是内部结构还是外观,看上去都特别不错,所以我想知道日本普通老百姓都是住这种房子吗?


关于日本人现在住的房子到底是什么样的这个问题,今天小编就结合个人经历、朋友介绍以及查阅到的资料给大家讲一讲,如果有错误的地方,欢迎大家随时指正~


一戸建て


先来说说开头提到的独栋小楼。在日本叫做“一戸建て”,它是日本私家房最初的模式,由一个小院加停车场,2至3层的木造小楼构成,面积约在100平米到300平米之间,享有永久土地使用权和房屋使用权。


外观大概就是这个样子,一般来说位于郊区的比较多,城市周边的也有不少,比如说京都这条小街道上的独栋小楼,离京都车站大约不到1000米。


据日本总务省平成25年统计,“一戸建て”在日本全国住宅占比约为54.9%,2015年和2016年呈现增长趋势,但是越往首都圈一戸建て”就越少。


日本人在购买一戸建て”分为两种情况,一种是购买建好的(日语叫“建売住宅”),另一种是购买空地,然后再根据自己意愿设计建造房子(日语叫“注文住宅”)


一戸建て”大部分都是用木结构建造的(也有轻钢结构的),建造起来的房屋抗震耐久,建造周期短,即使是300平米的木屋别墅只要一个月的时间就可以拔地而起。


购买价格的话,写的时候在yahoo上查了一下数据,仅供参考哈!


“注文住宅”的费用包括土地费用和建房费用,以东京来说,98.67平方米的住宅使用面积,共计费用在5541万日元+;京都的话,110平方米的住宅使用面积共计费用约3957万日元+,这样看起来,差别还是蛮大的。


如果是“建売住宅”,新建的和中古的(旧住宅)价格又不同,以新建的来说,东京90平方米是3000万日元+,加上各种手续费什么的就远远不止这些了,仅仅东京的房价根据区域不同也参差不齐。


一戸建て”的内部结构呢,一般一层是厨房和客厅,二楼是卧室。顺便说一下,日本的一戸建て”基本上能租的比较少,能租到当然是一件很幸福的事,但是费用也会很高。


アパート 和 マンション 


日本的公寓分为两种,一种是平价的アパート;另一种是高级的マンション,可租可买,买的话只享受房屋永久使用权,没有土地使用权。


我们先来看看アパート和マンション的区别。


一般来说,アパート是用木质结构,轻量钢铁构架构造,楼层为2~3层,隔音效果不如マンション,没有电梯,设施一般。


マンション分为低层住宅、中层住宅、高层住宅和超高层住宅,是钢筋混凝土构造的,有电梯,设施齐全,管理严谨。


所以,マンション的租赁费用比アパート高了不少。


アパート租赁费用,在东京世田谷区,使用面积13平方米的情况下加上管理费每月至少3万日元+(仅供参考),这些アパート很多都是建成已有三四十年的时间了。


マンション的租赁费用根据房子的不同差别就比较大了,一些有建筑历史的公寓,使用面积15平方米的加上管理费每月至少5万日元+,如果是新建的公寓,25平方米的要支付12万+的月租。


団地


最后还有一种住房类型叫做“団地”。


团地住宅其实就是我们的“老公房”,是日本政府为了解决当时战后高速城市化发展带来的城市人口暴增,住宅供应不足的问题,而提供的大量团地住房,也就是集中建设公寓住宅楼。


但是随着社会经济的发展,其他住房类型的兴起,留在团地住宅的基本上只剩下老人,团地住宅也越来越破旧…发现这个问题后,日本行政机构UR就对此进行了“团地再生计划”,主要是更新和重建,比如说增加医疗和娱乐等设施、扩展绿化空间、改造内部老旧格局。


团地住宅的房屋内部一般是2K~3K,1DK~3DK,2LDK,很多都非常适合一家人居住,租赁费用高低不等。就以东京来说,33平方米,内部结构不同的话,租赁费用在3万~5万日元左右,一旦入住成功,很多额外的手续费和管理费都会减免,每年的租金也会视情况减免。


所以,入住团地也是有条件要求的,大致如下(仅供参考):


1、现有同居者,或者将要同居的亲属可申请入住(也有单身者可入住的情况,参考各地的具体规则)

2、入住者本人以及同居者不能是暴力成员

3、目前住房困难的人可申请,名下有房产的人不可申请

4、家有老弱病残者优先

5、满足收入标准(地区不同,入住人口不同,收入标准不同),以大阪府为例如下:

在各种条件的限制下,日本团地住宅其实是不太容易申请成功,所以日本在这方面主要还是扶持弱势人群。


关于日本人的住宅就给大家介绍到这里,可以看出日本的住宅类型比较多样,面向的人群也比较明确,整体看来是很有秩序的。但是在这里要提醒一下大家,无论是买房还是租房,都要查清地段再行动 ,因为不管日本的整体治安再好,还是会有危险地段,所以在异国的宝宝们一定要小心再小心!

-END-


Copyright © 日本跟团价格联盟@2017