东京-京都-大阪|那一撇惊鸿的模样

万铂不动产PlatinumGroup2019-06-10 23:05:53


印象中的日本,是什么样子呢?是拥挤的交通?是喧嚣的街道?还是停留在樱花漫天的想象的意境里?

日本素有“樱花之国”的誉称,是一个地势多变、水力资源丰富的国家,由此构成了优美壮丽的景色,那里有山中积雪的湖泊、怪石嶙峋的峡谷、湍急的河流、峻峭的山峰、雄伟的瀑布以及大大小小的温泉,这些引人入胜的旅游景点常年吸引着大量游客来到日本观光。

近年来,随着赴日观光,赴日就医的流行以及日本房产市场上升势头,国人对于日本的热情也随之升温。在去旅行,看病,买房的同时,选择日本移民到日本生活的人也不断变多。那么为什么在日投资房产如此火热?


 日本房产投资的优势  


1)低风险投资

  • 日本人口密度高,消费集中,租赁市场相对成熟,所以回报率十分稳定。

  • 日本买房从契约书的签订、定金的支付、房屋的验收、产权证件的取得、 房屋的出租、以及再出售等全过程都受到严格地监督,以保证投资人的合法权益。

  • 日本的房屋所有权为永久产权。


2)租赁投资优势

日本不动产的建筑质量水平甚高,堪称亚洲之冠。一般超过20年楼龄的房屋,建筑材料及装修状况仍十分良好。所以房租收入的回报也是亚洲最高国家之一,加上日本国民素质普遍较高,不动产作为投资的一种,拥有既安全又稳定的高回报。


3)省心、省力,稳定回报收入

  •  日本的房屋全是精装修,免去装修的麻烦,可以立即出租。

  •  日本房屋出租时,不需配备任何家具、电器,可直接出租。

  •  日本房屋不仅质量过关,而且还是按实用面积计算,阳台不计算在内。

  •  日本国民素质良好,极少出现拖欠租金的情况。即使不幸发生,也有保险公司赔偿租金损失。


4)亚洲房地产投资的租金回报比较

  • 日本:4%~10%

  • 马拉西亚、新西兰、澳洲:5%~7.8%

  • 中国、台湾、香港:3%~5%

  • 现即使东京黄金地段的楼价(例如:新宿,涉谷),比起上海、北京、 香港、台北等,皆低不少,价格更是低于实际价值。随着日本对外开发经济政策及申办奥运等因素,房产价格未来的升值空间,十分乐观。



中国人赴日投资房产 • 数据分析


一些投资者担心,购买日本物业后收租管理会十分不方便。为此,万铂不动产提供购买及售后租务管理定制化购房一条龙服务。我们为海外业主提供置业分析、房源筛选、资金运作、合同及重要事项讲解、产权交接以及寻找物业托管收取租金等一系列事宜,帮业主省去一切繁杂事务,海外业主便可足不出户的享受日本不动产的高回报租金收入。


置业目的:



城市选择:




  日本精选房产 


东京:

立川巿新建别墅:

价格:275.2-281.4万人民币

产权:永久产权

户型:三室一厅一卫+车库+一储藏室

土地面积:64平方米

建筑面积:97-102平方米

交房日期:现房 2017年3月建成


东京都立川巿錦町1期,步行4分钟至第七小学校、13分钟至第三中学校,交通便利,适合自住和投资。


涩谷区高级公寓:

价格:306.5万人民币

产权:永久产权

户型:两室一厅

数量:共6层,位于3层303号

使用面积:61平方米+阳台

交房日期:现房 2009年9月翻新


位于东京都涩谷区,东京住宅地地价排名第三,涩谷是一个百货店、专卖店、饮食店云集的地方,商业气息浓厚,该区的住宅地地价不菲,交通十分便利,适合自住和投资。


港区投资公寓:

价格:134万

产权:永久产权

使用面积:20.84平方米+阳台

建设时间:2006年5月 

租约状况:租赁中

月收租金:约5400元人民币

租金回报率:4.9%


地处港区最具活力的东京湾一侧,附近为东京的经济特区,田町站徒步12分圈内,大公司云集。山手线新站建设中,东京湾奥运会场就在不远处。租客市场强大,资产价值稳步提升且前景好!


京都:

京都别墅:

价格:373.04万人民币

产权:永久产权

户型:5室

土地面积:198.11平方米

建筑面积:131.98平方米

室外面积:114.84平方米

交房日期:现房 2017年6月翻新


邻近京都中心,生活便利,交通发达,适合自住和民宿投资。


大阪:

大阪市中央区公寓:

价格:97万人民币

产权:永久产权

户型:1室

使用面积:40平方米+阳台

交房日期:现房 

管理公司:近鉄住宅管理株式会社

管理状态:全部委托管理


毗邻市中心,生活便利,交通发达,步行可至地铁站。投资房产。




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