主城开发商危险了!溧水彻底爆发,全南京都要看着它开盘

南京别墅圈2018-04-15 08:50:47

2017年,溧水楼市年销量有望赶超六合,跻身全市前三行列!逢开盘、摇号,都有5000人陪跑。


最近,一位业内朋友和我聊到,年初8.8折利率,连夜排队买得溧水一套房后,想再投资一套,从万达广场、万科城、碧桂园S1秦淮世家、中南锦城、创维乐活城等开盘,陪跑10次,都没摇中的惨痛经历。

“金九银十”南京主城各楼盘表现淡定,几月未申领销许的项目也默然接受现实!

而往年表现低迷的溧水楼市,今年却一反常态,约2800套房源加推,市场高歌猛进。

一、溧水购房难度堪比“河西南”!地价9000房价11000,摇号买房成博彩

如此火爆、一房难求,不免令人联想翻版“河西南”。而今,6大事实还说明溧水楼市局面才刚打开:

①溧水属于南京本地居民第三套房不限购范围;

②南京主城均价2w+楼盘限售后,溧水等近郊1w左右楼盘开闸放量

溧水土拍市场火爆,最高地价9222元/㎡碧桂园、华夏幸福、禹州、万达、万科、建发、中南、恒大等相继进驻;

④无缝对接主城,宁高城际S1号线延长线,2017年底通车;宁溧城际S7号线,2018年通车;

⑤溧水新城发展迅速,规划建设商业、旅游、教育、医疗、影视基地、新能源产业等;

⑥符合条件的溧水企业人才,可享受10万-30万元不等的购房补贴。

近日,我们驱车前往溧水热销地铁盘---碧桂园S1秦淮世家,该项目已开过2次盘,买房人曾连夜排号

8月,碧桂园S1秦淮世家加推882套花园洋房,户型102-143㎡,销许均价11000元/㎡,共有1227人报名参与,中签率为72%


6月,碧桂园S1秦淮世家首开270套房,户型102-267㎡。其中60套叠墅,销许14000元/㎡,毛坯交付;210套小高层,销许11500元/㎡,装修交付。吸引1512组客户参与,中签率17.9%,平均6个人抢一套房,开盘当天即售罄。

二、地铁楼盘受追捧!2次开盘热销,9月加推600多套房源

为何碧桂园S1秦淮世家加推频繁,还能热销?我与置业顾问详聊后,得到以下信息,分享给大家:

①碧桂园S1秦淮世家占地382亩容积率1.54,规划高层、小高层、洋房、叠墅等;

②紧邻S1南延线石湫站口,8站地铁可达南京南站,交通优势明显;

5万方精品社区商业,生活配套齐全,还能服务大学城,未来人气指数高;

④社区配备直饮水全WIFI覆盖,打造低密度智慧社区

⑤小区自带双语幼儿园、双语小学教育配套。外部还有医院、行政、金融等;

毗邻影视文化创意产业园,周边自然环境优越,西横山、石臼湖、太阳岛18洞高尔夫球场等。

很多人都觉得这么好的房子,来两套投资无妨!买房人肯定以南京主城人、外地人居多!市场真的如此?

在我与置业顾问交流,以及样板间所遇购房人发现:这里投资客确实存在,但占比不到3成!往往受多套房、房贷纪录、卖房换房的钳制,付款时间长。


多数买房人是溧水本地人,付款条件好,看重居住舒适,然后才是房子的增值性。


所以包含碧桂园S1秦淮世家在内的多数溧水住宅楼盘,更青睐本地购房者。这与以卧龙湖小镇为首的别墅盘,7成以上的南京主城置业人群正好相反。

三、碧桂园S1秦淮世家173㎡叠墅样板间展示

碧桂园S1秦淮世家规划建设高层、小高层、洋房、叠墅等产品。预计9月,项目将加推三期房源,总计600多套,其中300多套洋房,72套叠墅,以及部分商铺等。


今天,我们展示的是碧桂园S1秦淮世家173㎡叠墅样板间:


示范区内,一派古韵秦淮景观设计

叠墅外立面,可见阔景阳台

客餐厅一体式设计,居住尺度开阔舒适↓ ↓ 

别墅客厅玄关↓ ↓ 

一楼老人房,带观景飘窗,采光、居住舒适↓ ↓ 

二楼书房↓ ↓ 

二楼套房主卧设计,带独立衣帽间、双人卫浴间↓↓ 

四、溧水城南片区利好:地铁S1提前载人运行、工业大学浦江学院正式招生

除了楼市红外,近期溧水城南片区的城建、教育利好也不断传来好消息:


1、7月,宁高城际S1南延线提前载人试运行!

7月宁高城际S1南延线车站名称正式公布:铜山站、石湫站、明觉站、团结圩站、高淳站。当月,S1南延线提前载人试运行,比预期提前近2个月时间!


据了解,南京地铁S1号线南延线项目共计12列/36辆车(1动2半动半拖3节编组)B型铝合金车体车辆,最高运营速度为120km/h。

2、南京工业大学浦江学院正式招生

紧锣密鼓建设了大半年,南京工业大学浦江学院已于9月2号正式招生入学。


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